房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1884号

虽然本案房屋租赁合同的首部载明叶晓威（即叶佰青叶佰青）为出租人（甲方），被告刘建林为承租人（乙方），尾部乙方签字处显示为刘建林签字，但合同落款乙方代理人处签有“中铁五局一公司沈阳市府广场项目部”，并加盖了“中铁五局（集团）有限公司沈阳市府广场地铁配套工程土建工程项目经理部”章，根据被告在庭审中的陈述、中介方出具的情况说明以及叶佰青的陈述可以看出，该房屋系中铁五局公司沈阳市府广场项目部为公司员工而租赁，且实际租用人并非被告刘建林。根据庭审中原、被告的陈述可以确定，被告刘建林在租赁房屋的过程中起到与叶佰青协商签订租赁合同及沟通处理有关合同履行中的纠纷问题的作用，故以此可以认定，被告刘建林应为承租方租赁房屋的代理人，本案租赁合同对应的承租方应为中铁五局（集团）有限公司沈阳市府广场地铁配套工程土建工程项目经理部。因项目经理部不能对外独立承担责任，故叶佰青叶佰青主张由被告中铁五局（集团）有限公司承担给付房屋租金及房屋内财产损失的赔偿责任等诉讼请求，存在依据，本院予以支持。因被告刘建林为被告中铁五局（集团）有限公司对外租赁房屋的代理人，因履行租赁合同产生的法律后果应由被代理人即被告中铁五局（集团）

虽然本案房屋租赁合同的首部载明叶晓威（即叶佰青叶佰青）为出租人（甲方），被告刘建林为承租人（乙方），尾部乙方签字处显示为刘建林签字，但合同落款乙方代理人处签有“中铁五局一公司沈阳市府广场项目部”，并加盖了“中铁五局（集团）有限公司沈阳市府广场地铁配套工程土建工程项目经理部”章，根据被告在庭审中的陈述、中介方出具的情况说明以及叶佰青的陈述可以看出，该房屋系中铁五局公司沈阳市府广场项目部为公司员工而租赁，且实际租用人并非被告刘建林。根据庭审中原、被告的陈述可以确定，被告刘建林在租赁房屋的过程中起到与叶佰青协商签订租赁合同及沟通处理有关合同履行中的纠纷问题的作用，故以此可以认定，被告刘建林应为承租方

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1884号上诉人（原审原告）：叶佰青（曾用名叶晓威），男，1980年4月9日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。委托代理人：叶世全，男，1954年9月26日出生，汉族，无职业。上诉人（原审被告）：中铁五局（集团）有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区枣山路23号。法定代表人：张回家，该公司总经理。委托代理人：邱招胜，辽宁越佳律师事务……