物权保护纠纷 （2018）粤0402民初67号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：……（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 本案中，案涉珠海市香洲区海虹路1号白玫瑰花园东侧红线区域内面积2248.63平方米公共区域应为海虹路1号白玫瑰花园全体业主的共有部分。 根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条的规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，承担义务，因此全体业主对案涉2248.63平方米公共区域享有共同管理使用的权利。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事
摘要
珠海市香洲区白玫瑰花园小区第二届业主委员会与珠海市香洲海怡酒店管理有限公司、余林峰物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初67号原告：珠海市香洲区白玫瑰花园小区第二届业主委员会，住所地珠海市香洲区海虹路1号白玫瑰花园小区。 负责人：朱家龙，主任。 委托诉讼代理人：林叔权，国信信扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑逸琳，国信信扬律师事务所实习律师。 被告：珠海市香洲海怡酒店管理有限公司，住所地珠海市香洲情侣中路361号第一、二层商铺。 法定代表人：……