房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终10730号

依法成立的合同受法律保护。诉争房屋虽未领取房屋所有权证，但该房屋建设时领取了规划建设许可证，为合法建筑，故止马营卫生服务中心、尹氏汤包店双方签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应当依照合同约定履行合同义务。止马营卫生服务中心在合同期满前、期满后均明确表示不再续签合同，要求尹氏汤包店返还诉争房屋，应认定双方合同已终止履行。2016年9月14日后至2017年2月14日尹氏汤包店虽仍向止马营卫生服务中心缴纳租金，但缴纳的时间与数额均未按照合同约定交付，且2017年3月的收费票据上明确载明收取的是临时性房屋占用费，表明止马营卫生服务中心并未同意与尹氏汤包店继续建立租赁关系，故对尹氏汤包店辩称双方形成不定期租赁关系的抗辩意见，一审法院不予采信。止马营卫生服务中心要求尹氏汤包店立即迁出诉争房屋，一审法院予以支持。尹氏汤包店在合同到期后仍按原租金标准支付房屋使用费，止马营卫生服务中心并未提出要求尹氏汤包店按合同约定的三倍标准支付，止马营卫生服务中心亦按原租金标准出具了结算票据，结合尹氏汤包店对止马营卫生服务中心诉讼请求不认可的抗辩意见，可以认定尹氏汤包店对止马营卫生服务中心要求按合同约定的租金标准三倍

依法成立的合同受法律保护。诉争房屋虽未领取房屋所有权证，但该房屋建设时领取了规划建设许可证，为合法建筑，故止马营卫生服务中心、尹氏汤包店双方签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应当依照合同约定履行合同义务。止马营卫生服务中心在合同期满前、期满后均明确表示不再续签合同，要求尹氏汤包店返还诉争房屋，应认定双方合同已终止履行。2016年9月14日后至2017年2月14日尹氏汤包店虽仍向止马营卫生服务中心缴纳租金，但缴纳的时间与数额均未按照合同约定交付，且2017年3月的收费票据上明确载明收取的是临时性房屋占用费，表明止马营卫生服务中心并未同意与尹氏汤包店继续建立租赁关系，故对尹氏汤包店辩称双方形成不定

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10730号上诉人（原审被告）：南京市秦淮区尹氏汤包店,住所地秦淮区莫愁路***号。经营者：熊国红。委托诉讼代理人：吴小喜，江苏协恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛晓康，江苏协恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市秦淮区止马营社区卫生服务中心，住所地南京市秦淮区莫愁路***号。法定代表人：管刚，该中心主任。委托诉讼代理人：于……