房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第00708号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，金向阳与中都景业公司签订的《转让合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示。因其中涉及900平方米的违章建筑，根据相关司法解释，双方关于该部分的约定无效。但该部分无效，不影响合同其他部分的效力，中都景业公司仍应当就合同有效部分涉及的820平方米建筑向金向阳支付租金。自2011年5月15日至2012年8月31日，中都景业公司就合同有效部分应向金向阳支付的房屋租金为390865元。就合同无效部分涉及的900平方米违章建筑，因中都景业公司实际占用该部分房屋，故中都景业公司应向金向阳支付该部分的房屋占有使用费，房屋占有使用费的标准应参照合同有效部分房屋租金的标准。自2011年5月15日至上述违章建筑拆除之日即2011年7月8日，中都景业公司应当支付的房屋占有使用费为49674元。因中都景业公司未按期支付合同有效部分的租金，已经构

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，金向阳与中都景业公司签订的《转让合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示。因其中涉及900平方米的违章建筑，根据相关司法解释，双方关于该部分的约定无效。但该部分无效，不影响合同其他部分的效力，中都景业公司仍应当就合同有效部分涉及的820平方米建筑向金向阳支付租金。自2011年5月15日至2012年8月31日，中都景业公司就合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00708号上诉人（原审原告、反诉被告）金向阳，男，1962年8月26日出生。委托代理人刘汝忠，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托代理人林苏，泰和泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京中都景业科贸有限公司，住所地北京市丰台区丰北路61号。法定代表人宋福，董事长。委托代理人宋春颖，北京市清华源律师事务所律师。上诉人……