房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终1985号

十一中、蒋伟于2016年续签的《芜湖十一中门面房租赁合同》，系双方当事人意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害他人合法权利，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。租赁期限届满前，十一中提前告知蒋伟不再续租，租赁期限届满，双方合同自行终止，无需法院确认解除。租赁期限届满后，蒋伟应当及时返还承租的房屋，但蒋伟未搬离并实际使用房屋至今，十一中现要求蒋伟立即腾空搬离并返还门面房及要求按照原租金标准支付占用期间的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于蒋伟要求享有该门面房拆迁补偿利益的辩称，一是涉案房屋是否拆迁；二是若涉案房屋拆迁，十一中尚未与政府签订国有土地上房屋征收安置补偿协议，对具体的搬迁费和停产停业损失费等补偿项目尚未确定；故对拆迁利益，蒋伟可另行解决。综上，一审法院判决：一、蒋伟于判决生效之日起十日内将位于芜湖市吉和北路门面房（芜湖市十一中学大门右边第三间晨光文具店）腾空，并返还给十一中；二、蒋伟于判决生效之日起十日内支付十一中自2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费（参照租金标准1842元/月计算，押金2000元应在占用费中予以抵扣）。二审中

十一中、蒋伟于2016年续签的《芜湖十一中门面房租赁合同》，系双方当事人意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害他人合法权利，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。租赁期限届满前，十一中提前告知蒋伟不再续租，租赁期限届满，双方合同自行终止，无需法院确认解除。租赁期限届满后，蒋伟应当及时返还承租的房屋，但蒋伟未搬离并实际使用房屋至今，十一中现要求蒋伟立即腾空搬离并返还门面房及要求按照原租金标准支付占用期间的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于蒋伟要求享有该门面房拆迁补偿利益的辩称，一是涉案房屋是否拆迁；二是若涉案房屋拆迁，十一中尚未与政府签订国有土地上房屋征收安置补偿协

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1985号上诉人（一审被告）：蒋伟，男，1985年5月8日出生，汉族，住芜湖市弋江区。被上诉人（一审原告）：芜湖市第十一中学，住所地安徽省芜湖市镜湖区劳动路***号。法定代表人：李平，校长。委托诉讼代理人：李长志，安徽春蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文英，安徽春蓝律师事务所律师。上诉人蒋伟因与被上诉人芜湖市第十一中学(以下简称十……