房屋租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第1626号

私法自治原则要求私法要尊重当事人的合意，同时维护合同效力以促进交易、保持法律关系稳定以减少纠纷，民事合同要求双方意思表示真实，且不违反法律、法规效力性的强制性规定。东莞市谢岗镇谢岗股份经济联合社作为案涉地块（东集用补（2005）1641号）合法的使用权人，其有权根据本集体利益的需要并遵循法定的程序就该建设用地的使用权进行流转。谢岗镇谢岗股份经济联合社与梁家云订立的集体建设用地使用权流转出让合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，意思表示并无瑕疵，也未违反现行法律、法规的效力性强制性规范。同时，参照《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第一条、第二条、第八条、第十八条的规定，广东省集体建设用地使用权可以在一定条件下进行流转，土地有部分已转为建设用地的，合同中涉及建设用地部分的约定，合法有效。案涉地块的批准用途为工业用地，不涉及农业用地和耕地保护问题。建设用地使用权流转只是使用权主体有所变更，这与当前在不违反耕地保护的前提下鼓励集体土地在法律的框架下进行流转以提高土地资源利用效率的精神亦相吻合。该用地单位的主管机关为谢岗镇人民政府，谢岗镇谢岗经济联合社在以有期有偿方式将案涉地块转让时也向谢

私法自治原则要求私法要尊重当事人的合意，同时维护合同效力以促进交易、保持法律关系稳定以减少纠纷，民事合同要求双方意思表示真实，且不违反法律、法规效力性的强制性规定。东莞市谢岗镇谢岗股份经济联合社作为案涉地块（东集用补（2005）1641号）合法的使用权人，其有权根据本集体利益的需要并遵循法定的程序就该建设用地的使用权进行流转。谢岗镇谢岗股份经济联合社与梁家云订立的集体建设用地使用权流转出让合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，意思表示并无瑕疵，也未违反现行法律、法规的效力性强制性规范。同时，参照《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第一条、第二条、第八条、第十八条的规定，广东省集体建设用地使

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第1626号上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞柏康装饰制品有限公司，住所：东莞市塘厦镇科苑城鹿乙一路6号。法定代表人：王二东，总经理。委托代理人：赵向阳，广东震鹏律师事务所律师。委托代理人：叶少梅，广东震鹏律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）梁家云，男。委托代理人：肖哲仁，广东国永律师事务所律师。上诉人东莞柏康装饰制……