房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1821号

本案首先应当审查双方租赁合同是否合法有效。根据俞美萍在前案中自述，租赁物已经由其进行翻建，但不能提供合法建筑手续；另外，根据相关法律规定，承租人将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效。由此可见，从租赁物本身的合法性及双方在2013年7月1日以后续租的合法性等多方面来看，双方合同均属无效。鉴于合同无效，理论上双方应当恢复原状并结算各类费用，若有损失应根据各自过错承担。针对双方各项诉讼请求分述如下：1、俞美萍要求返还租赁物，合理合法，应予支持。2、俞美萍要求收取2014年1月1日以来的使用费，由于租赁合同无效且达印公司不能正常使用租赁物，所以其不必按照租金标准支付使用费，而且从俞美萍和乾中公司最终的调解协议来看，其承担的使用费远远低于其向达印公司等次承租人主张的使用费，其不应依据存在明显过错的无效合同而获取明显收益。若俞美萍主张由其收取使用费，法院将从低计算，则俞美萍、白方的夫妻收入将低于合同预期，现达印公司和白方均自认以合同金额交付给白方且达印公司至今也未提出减免或返还使用费之请求，则俞美萍、白方夫妻财产未受任何贬损，达印公司自愿多承担付款义务，可以准许

本案首先应当审查双方租赁合同是否合法有效。根据俞美萍在前案中自述，租赁物已经由其进行翻建，但不能提供合法建筑手续；另外，根据相关法律规定，承租人将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效。由此可见，从租赁物本身的合法性及双方在2013年7月1日以后续租的合法性等多方面来看，双方合同均属无效。鉴于合同无效，理论上双方应当恢复原状并结算各类费用，若有损失应根据各自过错承担。针对双方各项诉讼请求分述如下：1、俞美萍要求返还租赁物，合理合法，应予支持。2、俞美萍要求收取2014年1月1日以来的使用费，由于租赁合同无效且达印公司不能正常使用租赁物，所以其不必按照租金标准支付

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1821号上诉人（原审原告、反诉被告）俞美萍，女，1970年2月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托代理人周向军，上海浩锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海达印电子科技有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人朱睿奕，总经理。委托代理人陈玺，上海中村律师事务所律师上诉人俞美萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院……