房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10343号

双方之间的微信内容并未载明张娟负责办理营业执照，短信记录显示的内容亦围绕催缴租金展开，ＸＸ提供的证据不能证明其证明目的。一审法院认为，双方签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。ＸＸ承租诉争房屋，理应支付相应的租金，现ＸＸ未按约定支付租金，已构成违约，由于张娟未提供证据证明其于2016年3月28日向被告发出解除通知，张娟无权要求确认合同于该日解除，但ＸＸ违约，原告有权解除合同。合同解除，承租人应当将诉争房屋返还给出租方，现诉争房屋处的一把钥匙及四张门禁卡仍由ＸＸ持有，理应一并返还张娟。对于张娟要求ＸＸ将诉争房屋恢复原状的诉讼请求，张娟交付给ＸＸ时诉争房屋系毛坯状态，ＸＸ承租后对诉争房屋进行装修，但现因ＸＸ违约导致合同解除，张娟有权要求被告将诉争房屋恢复原状。对于ＸＸ主张诉争房屋租金应减半收取的辩称意见，双方约定的内容系装修期内遇政府部门干涉，使得装修无法进行的情况下，双方尽快转租，转租期间所产生的房租则双方各负担50%。ＸＸ对诉争房屋进行装修后已对外营业，且2015年12月18日，ＸＸ向张娟出具的欠条中载明的63000元亦是根据年租金14

双方之间的微信内容并未载明张娟负责办理营业执照，短信记录显示的内容亦围绕催缴租金展开，ＸＸ提供的证据不能证明其证明目的。一审法院认为，双方签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。ＸＸ承租诉争房屋，理应支付相应的租金，现ＸＸ未按约定支付租金，已构成违约，由于张娟未提供证据证明其于2016年3月28日向被告发出解除通知，张娟无权要求确认合同于该日解除，但ＸＸ违约，原告有权解除合同。合同解除，承租人应当将诉争房屋返还给出租方，现诉争房屋处的一把钥匙及四张门禁卡仍由ＸＸ持有，理应一并返还张娟。对于张娟要求ＸＸ将诉争房屋恢复原状的诉讼请求，张娟交付给ＸＸ时

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10343号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1984年9月22日生，汉族，个体工商户，住江苏省盐城市亭湖区。被上诉人（原审原告）：张娟，女，1987年8月31日生，汉族，无业，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：丁明胜，江苏朗华律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴程程，江苏朗华律师事务所律师。上诉人ＸＸ因与被上诉人张娟就房屋租赁合同纠纷……