房屋租赁合同纠纷 （2017）皖05民终187号

双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人意思的真实表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，双方均应按约履行自己的义务。在房屋租赁合同履行期间，浦发银行芜湖分行提出解除双方签订的房屋租赁合同，陈克海、陈小梅对此未同意，且从合同文本的内容上看双方也未约定解除合同的条件。因此，浦发银行芜湖分行因其自身原因单方解除双方签订的房屋租赁合同无效，该合同应按约定继续履行，故对陈克海、陈小梅该项诉请，应予支持。浦发银行芜湖分行未在约定的期限内足额向陈克海、陈小梅支付租金及物业费，尚欠1220640.33元未付，应承担继续履行及因逾期支付租金及物业费给陈克海、陈小梅造成的利息损失的违约责任。在浦发银行芜湖分行提出解除合同的交涉过程中，陈克海、陈小梅明确告知浦发银行芜湖分行若其提出解除合同，其将通过诉讼的方式维护其权利，因此，陈克海、陈小梅为维护其权利而提起诉讼所支出的律师费，属其直接损失，浦发银行芜湖分行应予以赔偿，根据本案难易程度、涉诉标的以及《安徽省律师服务收费标准》等因素，酌情决定律师费用为40000元。至于浦发银行芜湖分行提出陈克海、陈小梅已认可解除合同效力的问题，虽

双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人意思的真实表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，双方均应按约履行自己的义务。在房屋租赁合同履行期间，浦发银行芜湖分行提出解除双方签订的房屋租赁合同，陈克海、陈小梅对此未同意，且从合同文本的内容上看双方也未约定解除合同的条件。因此，浦发银行芜湖分行因其自身原因单方解除双方签订的房屋租赁合同无效，该合同应按约定继续履行，故对陈克海、陈小梅该项诉请，应予支持。浦发银行芜湖分行未在约定的期限内足额向陈克海、陈小梅支付租金及物业费，尚欠1220640.33元未付，应承担继续履行及因逾期支付租金及物业费给陈克海、陈小梅造成的利息损失的违

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终187号上诉人（原审被告）：上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市瑞祥路88号皖江财富广场三楼。主要负责人：陈凌云，该单位行长。委托诉讼代理人：陈忠良，男，该行员工。委托诉讼代理人：耿宜杰，安徽正伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈克海，男，1970年10月13日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被上诉人（……