房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终1527号

电信长线局、黄春叶于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同履行期限届满后，双方没有为此另行签订房屋租赁合同，黄春叶仍然继续使用该租赁房屋，电信长线局亦没有对此提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限应当为不定期，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同，故电信长线局要求解除电信长线局、黄春叶之间的房屋租赁关系，要求黄春叶腾退并返还租赁房屋理由正当，本院予以支持。关于黄春叶是否已经交付了2015年度及之后的房屋租金问题，根据本案事实，黄春叶虽然向本院提交了2015年7月27日向电信长线局支付30000元的银行转账凭单，但却没有证据证明自己已向电信长线局支付了2015年度和2016年房屋租金的事实，故黄春叶辩称2015年7月27日向电信长线局转账支付的30000元系2016年度房屋租金的意见本院不予采信，该款应认定为黄春叶向电信长线局所支付的所欠的2014年度的房屋租金，黄春叶在原合同期限届满后继续使用租赁房屋应当向电信长线局支付租金，而黄春叶从2015年1月1日起使用租赁物至今已达一年以上未向电信长线局支付租金显然

电信长线局、黄春叶于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同履行期限届满后，双方没有为此另行签订房屋租赁合同，黄春叶仍然继续使用该租赁房屋，电信长线局亦没有对此提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限应当为不定期，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同，故电信长线局要求解除电信长线局、黄春叶之间的房屋租赁关系，要求黄春叶腾退并返还租赁房屋理由正当，本院予以支持。关于黄春叶是否已经交付了2015年度及之后的房屋租金问题，根据本案事实，黄春叶虽然向本院提交了2015年7月27日向电信长线局支付30000元的银行转账凭单，但却

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1527号上诉人（原审被告）：黄春叶，女，1967年9月1日生，汉族，湖南省麻阳苗族自治县人，个体工商户，户籍所在地湖南省麻阳苗族自治县，现住辰溪县。被上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司怀化长途电信线路局（以下简称电信长线局），住所地怀化市迎丰中路646号。注册号431200000005489。负责人梁霖波。委托代理人谭显友（特……