房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁05民终459号

本案争议焦点：一、涉案租赁合同是否与王晨旭有关，王晨旭应否为本案适格被告；二、胜利房开公司的诉讼请求是否超过诉讼时效期间；三、胜利房开公司交付的出租房屋是否存在合同约定的面积与实际面积不符情形；四、王瑞鑫返还涉案房屋的时间；五、王瑞鑫主张的被盗损失应从租金中扣减能否成立。 针对争议焦点一，涉案合同虽然系王瑞鑫签订，但综合考虑东营区领鲜煮艺火锅餐厅成立于涉案合同签订之后，涉案房屋租赁合同的实际用途，尤其是东营区领鲜煮艺火锅餐厅在合同承租方处加盖印章的行为，视为东营区领鲜煮艺火锅餐厅对合同的事后追认，东营区领鲜煮艺火锅餐厅应为涉案合同的当事人。东营区领鲜煮艺火锅餐厅系个体工商户，已于2018年6月20日注销，故其负责人王晨旭享有合同权利承担合同义务，基于胜利房开公司请求参加本案诉讼，并无不当。王晨旭主张其与涉案租赁合同无关，与事实不符，亦不符合有关法律规定，王晨旭应为本案适格被告。因此，对王晨旭的抗辩事由，不予采信。 针对争议焦点二，胜利房开公司提交的催收函及证人证言能够证实其自2012年起每年均多次向王瑞鑫、王晨旭催要租金，故对王瑞鑫与王晨旭超过诉讼时效的主张，不予采信。 针对争议焦点三

本案争议焦点：一、涉案租赁合同是否与王晨旭有关，王晨旭应否为本案适格被告；二、胜利房开公司的诉讼请求是否超过诉讼时效期间；三、胜利房开公司交付的出租房屋是否存在合同约定的面积与实际面积不符情形；四、王瑞鑫返还涉案房屋的时间；五、王瑞鑫主张的被盗损失应从租金中扣减能否成立。 针对争议焦点一，涉案合同虽然系王瑞鑫签订，但综合考虑东营区领鲜煮艺火锅餐厅成立于涉案合同签订之后，涉案房屋租赁合同的实际用途，尤其是东营区领鲜煮艺火锅餐厅在合同承租方处加盖印章的行为，视为东营区领鲜煮艺火锅餐厅对合同的事后追认，东营区领鲜煮艺火锅餐厅应为涉案合同的当事人。东营区领鲜煮艺火锅餐厅系个体工商户，已于2018年6月

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终459号 上诉人（原审被告）：王瑞鑫，男，1956年6月9日出生，汉族，住东营市东营区。 上诉人（原审被告）：王晨旭，男，1986年1月29日出生，汉族，无业，住东营市东营区。 共同委托诉讼代理人：张长江，山东齐征律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胜利油田胜利房地产开发有限责任公司，住所地东营市东营区北二路**。 法定代表人……