房屋租赁合同纠纷 （2020）豫01民终16611号

依法成立的合同受法律保护，原、被告双方签订的合同系真实意思表示，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行自己的权利义务。本案中，合同明确约定乙方在租金期内提出退房，应提前2个月通知甲方并赔偿两个月的租金作为违约金，故在2020年3月31日原告拒收被告向其邮寄的“退房告知函”之日起即为被告在租金期内向原告提出退房，故双方的《房屋租赁合同》应于2020年5月31日解除，被告应按照约定向原告赔偿两个月的租金作为违约金。考虑新冠肺炎疫情的影响，本院酌定扣减租金一个月。结合合同约定及被告之前的履行情况，可以认定租金按照基础租金的标准执行，原告辩称被告之前一直按照基础租金的标准交付，认为被告已经构成合同违约，但是原告之前对此从未提出异议，故对于原告的辩称不予采信，2020年的基础月租金应为每月8204.6元，故被告应向原告支付2020年1月至2020年5月31日期间的租金（扣减一个月租金后）为32818.5元、违约金（两个月租金）为16409.2元，超出部分的诉讼请求本院不予支持。原被告双方在合同中明确约定如甲方没有按时提交发票导致没有按时结账，乙方不承担加收滞纳金事宜。因原告未提供证据证明其向

依法成立的合同受法律保护，原、被告双方签订的合同系真实意思表示，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行自己的权利义务。本案中，合同明确约定乙方在租金期内提出退房，应提前2个月通知甲方并赔偿两个月的租金作为违约金，故在2020年3月31日原告拒收被告向其邮寄的“退房告知函”之日起即为被告在租金期内向原告提出退房，故双方的《房屋租赁合同》应于2020年5月31日解除，被告应按照约定向原告赔偿两个月的租金作为违约金。考虑新冠肺炎疫情的影响，本院酌定扣减租金一个月。结合合同约定及被告之前的履行情况，可以认定租金按照基础租金的标准执行，原告辩称被告之前一直按照基础租金的标准交付，认为被告已经构成合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终16611号上诉人（原审原告）：张爱玲，女，回族，1969年1月14日出生，住址郑州市金水区。委托诉讼代理人：王蒙，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薄博，上海市海华永泰（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：大商集团郑州新玛特购物广场有限公司，住所地：郑州市**二七路**，统一社会信用代码：914101……