房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终2476号

人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，管理人并未于破产申请受理之日起二个月内通知杨兵继续履行合同，本案租赁合同视为解除，杨兵应当将案涉租赁厂房腾出并交还龙威公司。考虑到杨兵企业搬迁产生的损失，法院多次协调管理人及部分债权人，协商补偿问题，但因差距较大，致调解不成，杨兵的合理损失可依法进行破产债权申报。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，判决：杨兵于判决发生法律效力之日起十日内将位于海门市经济开发区（海门街道富三村）建设路80号龙威公司内的8号房的3层腾出并交还龙威公司。案件受理费40元（已减半收取），由杨兵负担。二审中，杨兵提交转账记录及龙威公司出具的收条一组，以证明其于2017年5月26日已一次性支付案涉厂房5年全部租金60万元，龙威公司对此予以认可。本院经审核认为，承租人杨兵给付5年全部租金的事实已经出租人龙威公司认可，本院对该节事实予以确认。经审

人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，管理人并未于破产申请受理之日起二个月内通知杨兵继续履行合同，本案租赁合同视为解除，杨兵应当将案涉租赁厂房腾出并交还龙威公司。考虑到杨兵企业搬迁产生的损失，法院多次协调管理人及部分债权人，协商补偿问题，但因差距较大，致调解不成，杨兵的合理损失可依法进行破产债权申报。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，判决：杨兵于判决发生法律

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终2476号上诉人（原审被告）：杨兵，男，1975年4月13日出生，××族，住南通市海门区。被上诉人（原审原告）：龙威复纺纤维（海门）有限公司，住所地南通市海门区经济开发区建设路西、张氏锌业东。管理人负责人:黄**雷。委托诉讼代理人：黄天宇，江苏叠慧律师事务所律师。上诉人杨兵因与被上诉人龙威复纺纤维（海门）有限公司（以下简称龙威公司）腾……