房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终7804号

软件园公司与信连银公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定履行。软件园公司主张信连银公司应当按合同约定租金的3倍计算房屋占用费，但是依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，上述房屋租赁合同应认定为不定期租赁合同，故信连银公司应按照双方租赁合同约定的租金标准支付房屋占用费，对于超出房屋租金标准的部分，一审法院不予支持。其中A203室超期占用30天，故A203室的超期占用费为：160.12平方米*30天*1元/平方米/天=4803.6元；A201室和A205室共超期占用93天，故A201室和A205室的超期占用费为：292.4平方米*93天*1元/平方米/天=27193.2元。共计31996.8元。根据合同中关于一方违约另一方主张权益产生的律师代理费由违约方承担的约定，软件园公司支付的律师代理费5381.78元也应由信连银公司承担。至于软件园公司主张的解除2019年签订的《房屋租赁合同》的问题，因该合同租期已

软件园公司与信连银公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定履行。软件园公司主张信连银公司应当按合同约定租金的3倍计算房屋占用费，但是依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，上述房屋租赁合同应认定为不定期租赁合同，故信连银公司应按照双方租赁合同约定的租金标准支付房屋占用费，对于超出房屋租金标准的部分，一审法院不予支持。其中A203室超期占用30天，故A203室的超期占用费为：160.12平方米*30天*1元/平方米

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7804号上诉人（原审被告、反诉原告）：济南信连银技术有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘海勇，执行董事。委托诉讼代理人：林海，山东天俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：济南齐鲁软件园发展中心有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵志正，董事长。委托诉讼代理人：李艳，山东才有律师事务所律师。上诉人济南信连银技术有限公司（……