房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终3383号

刘妙楠在庭审的时候已经书面确认退出租赁商铺并恢复原状，租金最起码计算至黄景伦、梁嘉敏收到刘妙楠答辩状之日止（即2015年9月14日），而非计算至2015年7月31日。（二）一审法院认为“黄景伦、梁嘉敏诉请刘妙楠支付从2015年8月起的管理费，由于没有具体金额，暂不予处理”，是错误的。管理费是固定收费，每月196元。黄景伦、梁嘉敏提出刘妙楠支付管理费从2015年8月起计至刘妙楠交还铺位之日止是合情合理的。刘妙楠辩称，（一）一审法院认定事实清楚，证据确实充分。2013年1月1日，刘妙楠与黄景伦、梁嘉敏签订《商铺租赁合同》，黄景伦、梁嘉敏将案涉商铺出租给刘妙楠，套内面积94.36平方米，建筑面积98.23平米方，租赁期限5年，自2013年1月1日至2018年1月1日，2013年租金每月11323元，每年租金递增10%。承租期间，刘妙楠经营销售连续亏损，入不敷出，还要支付高额租金、税、员工工资以及其他费用。为此，2015年6月初，双方协商，刘妙楠希望调整租金，黄景伦、梁嘉敏不同意。由于刘妙楠无法承担长时间的亏损及高额租金，无奈只能提出解除租赁合同，黄景伦、梁嘉敏以此为由诉至法院请求支付2015

刘妙楠在庭审的时候已经书面确认退出租赁商铺并恢复原状，租金最起码计算至黄景伦、梁嘉敏收到刘妙楠答辩状之日止（即2015年9月14日），而非计算至2015年7月31日。（二）一审法院认为“黄景伦、梁嘉敏诉请刘妙楠支付从2015年8月起的管理费，由于没有具体金额，暂不予处理”，是错误的。管理费是固定收费，每月196元。黄景伦、梁嘉敏提出刘妙楠支付管理费从2015年8月起计至刘妙楠交还铺位之日止是合情合理的。刘妙楠辩称，（一）一审法院认定事实清楚，证据确实充分。2013年1月1日，刘妙楠与黄景伦、梁嘉敏签订《商铺租赁合同》，黄景伦、梁嘉敏将案涉商铺出租给刘妙楠，套内面积94.36平方米，建筑面积98

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3383号上诉人（原审原告）：黄景伦，男，1963年6月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审原告）：梁嘉敏，女，1967年4月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁文婷，广东达声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘妙楠，女，1965年6月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人黄景伦、梁嘉敏……