房屋租赁合同纠纷 （2016）苏10民终1053号

原告与陆某签订的财产租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在该合同履行期间，陆某将租赁物转租给被告。2015年4月6日合同到期后，被告未将租赁房屋腾空、交还原告，已对原告构成财产侵权。故对原告要求被告排除妨害、腾让房屋的诉请，依法予以支持。原告主张的从2015年5月1日起算的租金及占有使用费可按原租赁合同的约定的租金判令被告支付。被告以维修过房屋、进行过投资为由拒不搬出，没有法律依据，对其辩解本院不予采信，其要求赔偿损失与本案不是同一法律关系，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、被告徐志根于本判决生效之日起十日内从原油厂内东门右手边第二、三间房屋内搬出，将房屋交还给原告宝应县粮食局；二、被告徐志根于本判决生效之日起十日内向原告宝应县粮食局支付租金335元{从2015年5月1日计算至2016年1月5日，以后按每日13.70元计算至腾出租赁标的物时止（此处13.7元为笔误，应为1.37元）}。案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐志根负担（此款原告已垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。原审判决后，徐志根不服，向

原告与陆某签订的财产租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在该合同履行期间，陆某将租赁物转租给被告。2015年4月6日合同到期后，被告未将租赁房屋腾空、交还原告，已对原告构成财产侵权。故对原告要求被告排除妨害、腾让房屋的诉请，依法予以支持。原告主张的从2015年5月1日起算的租金及占有使用费可按原租赁合同的约定的租金判令被告支付。被告以维修过房屋、进行过投资为由拒不搬出，没有法律依据，对其辩解本院不予采信，其要求赔偿损失与本案不是同一法律关系，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、被告徐志根于本判决生效之日起十日内从原油厂内东

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终1053号上诉人（原审被告）徐志根。委托代理人王炳亮，江苏安宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宝应县粮食局，住所在宝应县叶挺路73号。法定代表人郭萍，局长。委托代理人顾广勇，江苏擎天柱（宝应）律师事务所律师。上诉人徐志根因与被上诉人宝应县粮食局（以下简称粮食局）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省扬州市宝应县人民法院作出的（2015）……