房屋租赁合同纠纷 （2017）湘11民终305号

原告与被告三江公司签订的《商铺委托经营合同》是双方的自愿行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后原告按约定将商铺交付被告三江公司，履行了合同义务。被告三江公司自认会积极筹措资金，兑现解决违约赔偿及返租问题，故本案不受诉讼时效限制。被告三江公司辩称与原告就三年租金已达成合议，通过即买即租的方式已经抵扣了原告的购房款，但未提供证据证实，故对该辩称不予支持，被告三江公司应当给付原告合同期内的商铺收益80,590元；虽然原告与被告三江公司约定的委托期限至2015年12月31日止，到期后双方未再签订委托经营合同，但被告三江公司未将商铺返还原告，应当按照合同约定向原告支付合同到期后计算至2016年6月30日止的商铺收益10,208元。故对原告诉请被告三江公司支付三年合同期内的收益和合同期限届满后的收益，予以支持。原告诉请被告三江公司支付逾期支付收益的违约金，符合原告与被告三江公司之间的约定，故被告三江公司应当支付自2012年12月11日起计算至2016年6月30日止的违约金10,444元；二、本案《商铺委托经营合同》相对方为被告三江公司，被告广利来公司并无合同义务，故对原告诉请

原告与被告三江公司签订的《商铺委托经营合同》是双方的自愿行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后原告按约定将商铺交付被告三江公司，履行了合同义务。被告三江公司自认会积极筹措资金，兑现解决违约赔偿及返租问题，故本案不受诉讼时效限制。被告三江公司辩称与原告就三年租金已达成合议，通过即买即租的方式已经抵扣了原告的购房款，但未提供证据证实，故对该辩称不予支持，被告三江公司应当给付原告合同期内的商铺收益80,590元；虽然原告与被告三江公司约定的委托期限至2015年12月31日止，到期后双方未再签订委托经营合同，但被告三江公司未将商铺返还原告，应当按照合同约定向原告支付合同到期后计算

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终305号上诉人（原审被告）：永州市三江商业管理有限公司。法定代表人：周祖文，该公司董事长。委托诉讼代理人:邹兴洪，湖南正赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚义龙。委托诉讼代理人：龙严荣，湖南湘律律师事务所律师。原审被告：永州广利来房地产有限公司。法定代表人：李良树，该公司董事长。委托诉讼代理人:邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师。上……