房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01438号

当事人的合法权益依法受到保护。本案争议焦点在于双方签订的委托协议和意向书的性质认定。现根据双方提供的现有证据和案件事实，江朝宗将租赁昆山乐购超市118平方米店铺的相关权利义务转让给蒋健，双方约定由蒋健将原店铺全部装修价值及押金支付给江朝宗，再由江朝宗使用1／3场地继续经营，并由江朝宗支付蒋健相关费用，结合委托协议签订后双方各自经营独立核算的事实，应认定双方系店铺实际转让、再由受让人向接受人租用部分场地的合同，本案中，江朝宗与昆山乐购超市的正式合同到期日为2011年12月27日，但合同到期后江朝宗未续签合同，在继续经营期间与蒋健签订相关协议和意向书，经双方协商一致更换签约人，但未正式签订续约合同，后在昆山乐购超市催告下，双方未能就是否续约达成一致，江朝宗与蒋健先后自行撤离店铺。根据双方陈述及相关电费票据，2012年7月31日江朝宗撤离后，2012年8月店铺仍发生用电费用，故蒋健关于后于江朝宗撤离的主张，原审法院予以支持。关于本诉及反诉的各项请求，原审法院认定如下：一、关于本诉。1、蒋健要求返还押金61090元的诉请。蒋健主张已支付江朝宗110000元，扣除蒋健承担的3个月租金48910元

当事人的合法权益依法受到保护。本案争议焦点在于双方签订的委托协议和意向书的性质认定。现根据双方提供的现有证据和案件事实，江朝宗将租赁昆山乐购超市118平方米店铺的相关权利义务转让给蒋健，双方约定由蒋健将原店铺全部装修价值及押金支付给江朝宗，再由江朝宗使用1／3场地继续经营，并由江朝宗支付蒋健相关费用，结合委托协议签订后双方各自经营独立核算的事实，应认定双方系店铺实际转让、再由受让人向接受人租用部分场地的合同，本案中，江朝宗与昆山乐购超市的正式合同到期日为2011年12月27日，但合同到期后江朝宗未续签合同，在继续经营期间与蒋健签订相关协议和意向书，经双方协商一致更换签约人，但未正式签订续约合同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01438号上诉人（原审原告、反诉被告）蒋健。委托代理人张亚南，江苏圣辉律师事务所律师。委托代理人黄鸣杰，江苏圣辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）江朝宗。委托代理人张强，江苏姑苏律师事务所律师。上诉人蒋健与上诉人江朝宗房屋租赁合同纠纷一案，江苏省昆山市人民法院作出（2013）昆周民初字第0414号民事判决，双方当事人均……