房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终2172号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。熊关兴、裴小荣与白马公司签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应该按约履行。熊关兴、裴小荣已经按照约定将案涉商铺交付于白马公司使用、收益，白马公司理应如约支付相应租金，因白马公司已履行完毕，熊关兴、裴小荣此诉请无事实依据，应不予支持。但白马公司逾期给付租金，存在违约，应承担相应的违约责任。白马环球港一期系固镇淮弘置业有限公司开发建设的商业综合项目，总建筑面积44841平方米，涉及包括熊关兴、裴小荣在内的业主1142个，案涉商铺虽然具有独立产权，但系无墙体分割，无独立水电的开放式结构，未形成独立封闭使用空间，且自建成交付开始，包括案涉商铺在内的白马环球港所有商铺为对外统一经营，已被整体分割、规划，形成了所有权与经营权相分离的商业模式，白马环球港一期涉及的业主众多，各个业主拥有商铺面积较小，各业主名下商铺在使用效能上高度依存，业主之间利益密切融合。且根据案涉《商铺租赁经营管理合同》约定：该合同终止日前，熊关兴、裴小荣、白马公司双方就合同到期后继续合作的相关事宜

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。熊关兴、裴小荣与白马公司签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应该按约履行。熊关兴、裴小荣已经按照约定将案涉商铺交付于白马公司使用、收益，白马公司理应如约支付相应租金，因白马公司已履行完毕，熊关兴、裴小荣此诉请无事实依据，应不予支持。但白马公司逾期给付租金，存在违约，应承担相应的违约责任。白马环球港一期系固镇淮弘置业有限公司开发建设的商业综合项目，总建筑面积44841平方米，涉及包括熊关兴、裴小荣在内的业主1142个，案涉商铺虽然具有独立产权，但系无墙体分割，无独

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2172号上诉人（原审被告）:固镇白马环球港商业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市固镇县城关镇谷阳路与东莱市交口，统一社会信用代码91340323395311910G。法定代表人：吴同和，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱坤明，安徽振固律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊关兴，男，1972年12月11日出生，汉族，居民，住安徽省固镇县……