房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终125号

何立建与刘馨鸽签订了房屋租赁合同，双方形成房屋租赁合同法律关系。房屋租赁合同中虽未对刘馨鸽自行建造的简易板房进行约定，但在合同签订前，该简易板房即已存在，应当视为租赁物的一部分。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，本案中简易板房被认定为违章建筑，并被强制拆除，属于因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分灭失。但该租赁物部分灭失，并不影响何立建对租赁房屋的使用，即房屋租赁合同目的仍可以实现，故何立建要求解除合同，并要求返还租金的诉讼请求，不应予以支持。因租赁物部分灭失确已发生，何立建可据此要求出租人刘馨鸽减少租金或者不支付租金，以维护自身民事权益。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定，作出判决。判决：驳回何立建的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审审理查明的事实一致。本院认为，何立建的上诉理由不成立。何立建提出其承租的房屋违章建筑部分被拆除，导致其不能实现在该房屋中进行经营收益的商业目的，经查，何立建承租房屋被拆除的违章建筑部分仅约7平方米，不能当然推定该房屋已丧失使用功能。何立建主张违章建筑被拆除后，其商业目的不能实现

何立建与刘馨鸽签订了房屋租赁合同，双方形成房屋租赁合同法律关系。房屋租赁合同中虽未对刘馨鸽自行建造的简易板房进行约定，但在合同签订前，该简易板房即已存在，应当视为租赁物的一部分。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，本案中简易板房被认定为违章建筑，并被强制拆除，属于因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分灭失。但该租赁物部分灭失，并不影响何立建对租赁房屋的使用，即房屋租赁合同目的仍可以实现，故何立建要求解除合同，并要求返还租金的诉讼请求，不应予以支持。因租赁物部分灭失确已发生，何立建可据此要求出租人刘馨鸽减少租金或者不支付租金，以维护自身民事权益。综上，一审法院依据《中华人民共和国

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终125号上诉人（原审原告）：何立建，男，1981年3月11日出生，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：刘佳庆（何立建的妻子），女，1985年12月8日出生，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：张逢新，蛟河市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：刘馨鸽，女，1977年7月5日出生，住吉林省蛟河市。上诉人何立建因与被上诉人刘馨鸽房屋租赁合同纠纷……