房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第845号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告、被告提供的证据及其当庭陈述对案件事实予以认定。根据原告提供的房产证、房屋租赁协议，结合庭审中被告汪建森的答辩及本院调取的公安局询问笔录，案涉沈阳市和平区同泽南街112号611室（建筑面积114.47平方米）房产登记的房屋所有权人为张润吉，第三人张春系张润吉的姐姐，被告汪建森承租案涉房产已八年有余，承租期间均由第三人张春收取房租。2014年7月14日，原告取得沈阳市沈河区人民法院生效证明，证明（2013）沈河民一初字第714号民事判决书已于2014年5月21日生效，案涉房产归原告所有，但被告汪建森已于2014年6月14日给付2014年7月1日至2015年7月1日的租金。其给付房租的行为发生于原告取得生效证明之前，且根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故原告主张由被告汪建森给付房租的诉求无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告汪建森于2015年7月1日腾房的诉求

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告、被告提供的证据及其当庭陈述对案件事实予以认定。根据原告提供的房产证、房屋租赁协议，结合庭审中被告汪建森的答辩及本院调取的公安局询问笔录，案涉沈阳市和平区同泽南街112号611室（建筑面积114.47平方米）房产登记的房屋所有权人为张润吉，第三人张春系张润吉的姐姐，被告汪建森承租案涉房产已八年有余，承租期间均由第三人张春收取房租。2014年7月14日，原告取得沈阳市沈河区人民法院生效证明，证明（2013）沈河民一初字第714号民事判决书已

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第845号上诉人（原审原告）：彭伟莉，女，1965年10月31日出生，汉族，系中国联通沈阳分公司工作人员，住址沈阳市沈河区。委托代理人：曲春梅，系沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：汪建森，男，1967年6月6日出生，汉族，住址浙江省余姚市黄家镇。原审第三人：张春，女，1955年6月8日出生，汉族，住址黑龙江……