房屋租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第255号

2012年12月26日，哈飞公司与王艳签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同有效。现该租赁房产被卖出后，王艳主张哈飞公司承担其装修费用。因最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”哈飞公司与王艳在合同中亦约定：王艳需以书面形式征得哈飞公司同意后，方可改变经营项目及装修改造房屋，租赁期满后王艳有权将装修拆除，但必须恢复屋内原有设施（包括门、窗、暖气、地面等），且不得与哈飞公司计算装修费。在一、二审诉讼中，王艳也均未向法院提供证据证明其装修改造房屋时以书面形式征得了哈飞公司的同意或者其与哈飞公司另有约定同意对其装修予以补偿。因此，王艳请求哈飞公司给付其装修费用既不符合合同的约定亦不符合法律规定。对王艳的该项上诉请求，本院不予支持。关于王艳向李欣主张装修费用的问题。因李欣取得该房产系因该房产被拍卖，其通过竞买与哈飞公司签订房屋买卖合同而取得，其只应承担合同约定的价款。对房屋装修费用的补偿，则应当依据承租人与出租人

2012年12月26日，哈飞公司与王艳签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同有效。现该租赁房产被卖出后，王艳主张哈飞公司承担其装修费用。因最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”哈飞公司与王艳在合同中亦约定：王艳需以书面形式征得哈飞公司同意后，方可改变经营项目及装修改造房屋，租赁期满后王艳有权将装修拆除，但必须恢复屋内原有设施（包括门、窗、暖气、地面等），且不得与哈飞公司计算装修费。在一、二审诉讼中，王艳也均未向

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第255号上诉人（原审被告、反诉原告）王艳，住哈尔滨市平房区。委托代理人麻海东，黑龙江泰盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李欣，住哈尔滨市平房区。委托代理人李春成（李欣父亲），哈尔滨市公安局平房分局警察，住哈尔滨市平房区。被上诉人（原审第三人）哈尔滨飞机工业集团有限责任公司，住所地哈尔滨市平房区烟台路1号。法定代表……