房屋租赁合同纠纷 （2014）蚌民一终字第00281号

合法有效的房屋租赁合同受到法律保护，违约方应当按照合同的约定承担违约责任。鸿泰公司与力拓公司签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，其相关内容受到法律保护。鸿泰公司主张，租赁期满后因为力拓公司未清理厂区内的设备等物品，继续占用厂房至2013年1月20日，导致鸿泰公司无法将该厂房向外出租，力拓公司应当按照合同约定的第三年租金标准支付2012年7月15日至2013年1月20日6个月的租金82500元。而鸿泰公司将厂房出租给蒋文兵时，力拓公司仍有设备等物品堆放在鸿泰公司厂区内。故鸿泰公司提供的证据不足以证明厂房内有物品而无法出租。2012年8月，鸿泰公司将大门锁更换后，力拓公司无法自由出入厂房，鸿泰公司提供的证据不足以证明力拓公司故意将部分设备放置在鸿泰公司的厂区内。但是在2012年8月鸿泰公司更换厂区大门门锁之前，力拓公司是有能力清理其所堆放的物品，但其仍未积极履行合同约定的清空的义务，应当对占用鸿泰公司厂房给予一定的经济补偿，该院酌情认定补偿期间为一个月，补偿标准按照鸿泰公司与力拓公司约定的第三年租金标准计算即每月13750元，同时力拓公司因上述违约

合法有效的房屋租赁合同受到法律保护，违约方应当按照合同的约定承担违约责任。鸿泰公司与力拓公司签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，其相关内容受到法律保护。鸿泰公司主张，租赁期满后因为力拓公司未清理厂区内的设备等物品，继续占用厂房至2013年1月20日，导致鸿泰公司无法将该厂房向外出租，力拓公司应当按照合同约定的第三年租金标准支付2012年7月15日至2013年1月20日6个月的租金82500元。而鸿泰公司将厂房出租给蒋文兵时，力拓公司仍有设备等物品堆放在鸿泰公司厂区内。故鸿泰公司提供的证据不足以证明厂房内有物品而无法出租。2012年8月，鸿泰公司将大门锁

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00281号上诉人（原审原告）：蚌埠市鸿泰滤清器配件有限公司，住所地安徽省固镇县新马桥镇新马桥创业园，组织机构代码68976964-4。法定代理人：王跃淮，该公司董事长。委托代理人：李杰，安徽东石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：固镇县力拓石英砂有限责任公司，住所地安徽省固镇县新马桥镇新马桥创业园，组织机构代码69282173-……