房屋租赁合同纠纷 （2019）琼01民终2411号

海成公司、冉隆江签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。海成公司主张已将涉案铺面交付冉隆江使用，没有证据证明，不予采信。海成公司要求冉隆江承担违约责任，没有事实依据，不予支持。海成公司据此提出的诉求，不予支持。至今冉隆江未能使用涉案铺面，其与海成公司签订《房屋租赁合同》的目的不能实现，冉隆江请求解除该合同，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除海成公司与冉隆江于2017年9月1日签订的《房屋租赁合同》。二、驳回海成公司的诉讼请求。案件受理费2360.76元、反诉案件受理费50元，均由海成公司负担。二审期间，海成公司提交两份新证据：两份票据。证明：一审审理期间到目前海成公司持续缴纳涉案铺面的管理费，海成公司一直在占有和使用该铺面，并无任何的争议。冉隆江质证意见为：1、应根据当事人所收到的《举证通知书》确定举证期限。2、海成公司当庭提交该证据是否超过了举证期限由法庭来核查，冉隆江不清楚海成公司何时收到《举证通知书》。海成公司未提交证

海成公司、冉隆江签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。海成公司主张已将涉案铺面交付冉隆江使用，没有证据证明，不予采信。海成公司要求冉隆江承担违约责任，没有事实依据，不予支持。海成公司据此提出的诉求，不予支持。至今冉隆江未能使用涉案铺面，其与海成公司签订《房屋租赁合同》的目的不能实现，冉隆江请求解除该合同，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除海成公司与冉隆江于2017年9月1日签订的《房屋租赁合同》。二、驳回海成公司的诉讼请求。案件受

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终2411号上诉人（原审原告、反诉被告）：海南海成投资管理有限公司。住所地海口市美兰区滨江西路6号豪城公寓一单元801房。统一社会信用代码：91460000552785459J。法定代表人：马英华，总经理。委托诉讼代理人：田国建，海南外经律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：冉隆江，男，1984年2月13日出生，土家族，住海口市。公民……