房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民四终字第306号

原、被告之间系租赁合同关系，双方签订的房屋租赁合同已经届满，原告作为瀛惠鑫汽车美容中心的业主，具有适格的诉讼主体资格。原告有权要求被告返还租赁物。原、被告之间存在合同关系，被告以原告不具有房屋管理权为由拒绝腾房的抗辩意见，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条的规定，一审法院判决：判决生效后三十日内，被告边江将其使用的天津市南开区红旗南路金谷园1号楼底商腾交原告韩孝营。案件受理费8500元，减半收取，由被告负担，于判决生效后15日内直接给付原告。一审判决后，被告边江不服，提起上诉。上诉人边江称，双方当事人并非房屋租赁合同关系，被上诉人不具有诉讼主体资格，一审法院未查明被上诉人具有出租涉案房屋权利的事实证据，故请求二审法院依法改判驳回被上诉人诉讼请求。本案诉讼费由被上诉人承担。被上诉人韩孝营称，双方当事人系房屋租赁合同关系，被上诉人向天津市荣圣泰实业有限公司租赁天津市南开区红旗路金谷园1号楼200余平方米底商，后被上诉人将其中40平方米的部分转租给上诉人。一审判决正确，请求驳回上诉。本院二审查明的事实与一审认定事实一致，予以确认。二审期间，上诉人未提供新的证

原、被告之间系租赁合同关系，双方签订的房屋租赁合同已经届满，原告作为瀛惠鑫汽车美容中心的业主，具有适格的诉讼主体资格。原告有权要求被告返还租赁物。原、被告之间存在合同关系，被告以原告不具有房屋管理权为由拒绝腾房的抗辩意见，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条的规定，一审法院判决：判决生效后三十日内，被告边江将其使用的天津市南开区红旗南路金谷园1号楼底商腾交原告韩孝营。案件受理费8500元，减半收取，由被告负担，于判决生效后15日内直接给付原告。一审判决后，被告边江不服，提起上诉。上诉人边江称，双方当事人并非房屋租赁合同关系，被上诉人不具有诉讼主体资格，一审法院未

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第306号上诉人（原审被告）边江。委托代理人边××（父子关系），无职业。被上诉人（原告）韩孝营。委托代理人许跃军，天津林盛律师事务所律师。上诉人边江因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2014）南民初字第187号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人边江及其委托代理人边××，被上诉人韩孝……