房屋租赁合同纠纷 （2016）琼02民终1460号

本案争议的焦点是：一、程军山与宣丹签订的《租赁协议》是否应继续履行；二、程军山交纳的定金是否应予以退还；三、宣丹是否应向程军山支付4万元违约金。 一、关于程军山与宣丹签订的《租赁协议》是否应解除的问题。程军山与宣丹签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应认定为有效合同。合同签订后，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”。本案中，程军山与宣丹签订的合同约定，双方签订合同后十五日内在宣丹取得“同意转租”备注后，即宣丹交付房屋，程军山支付第一期租金。宣丹于2015年6月6日取得湖南省农作物种子南繁中心出具的“同意转租”的备注。根据合同约定，合同签订后十五日内宣丹应将涉案房屋交付给程军山使用，程军山交付第一期租金，但合同签订后十五日内双方并未履行合同约定，程军山未依合同约定支付第一期租金，宣丹也未将涉案房屋交付给程军山使用。虽然程军山按约定支付了2万元定金，但双方并未实际履行双方签订的租赁合同。因

本案争议的焦点是：一、程军山与宣丹签订的《租赁协议》是否应继续履行；二、程军山交纳的定金是否应予以退还；三、宣丹是否应向程军山支付4万元违约金。 一、关于程军山与宣丹签订的《租赁协议》是否应解除的问题。程军山与宣丹签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应认定为有效合同。合同签订后，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”。本案中，程军山与宣丹签订的合同约定，双方签订合同后十五日内在宣丹取得“同意转租

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼02民终1460号 上诉人（原审被告、反诉原告)：宣丹。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：程军山。 上诉人宣丹因与被上诉人程军山房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2016）琼0271民初4646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 宣丹上诉请求：1.……