房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终1215号

原告购买被告出售的房屋后，被告又租赁原告位于金乡县铂金花园一号楼东一单元十层东户、中户、西户的房屋使用，双方签订了房屋租赁协议，双方对房屋租赁的位置、年限、租金、租赁费支付时间等进行了约定。原告将房屋交付被告使用后，被告应当承担支付租赁费的责任。由于其他原因，原、被告解除了房屋买卖合同，致使原、被告之间的房屋租赁合同目的无法实现。原告要求解除双方签订的房屋租赁协议，证据充分，本院予以支持。关于原、被告房屋买卖合同解除的时间，本院（2015）金民初字第2249号民事判决书认定为2015年11月20日，本案予以采纳。原告要求被告支付房屋租赁费，其合理部分，本院予以支持。被告应当支付原告房屋租赁费：东户169062.4元（37081.8元/年÷365天×1664天）；中户115614.72元（25358.4元/年÷365天×1664天）；西户157414.4元（34530.3元/年÷365天×1664天）。被告已交付的部分租赁费，应当予以扣减。被告辩解该案已超过诉讼时效，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告牛

原告购买被告出售的房屋后，被告又租赁原告位于金乡县铂金花园一号楼东一单元十层东户、中户、西户的房屋使用，双方签订了房屋租赁协议，双方对房屋租赁的位置、年限、租金、租赁费支付时间等进行了约定。原告将房屋交付被告使用后，被告应当承担支付租赁费的责任。由于其他原因，原、被告解除了房屋买卖合同，致使原、被告之间的房屋租赁合同目的无法实现。原告要求解除双方签订的房屋租赁协议，证据充分，本院予以支持。关于原、被告房屋买卖合同解除的时间，本院（2015）金民初字第2249号民事判决书认定为2015年11月20日，本案予以采纳。原告要求被告支付房屋租赁费，其合理部分，本院予以支持。被告应当支付原告房屋租赁费：

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁08民终1215号上诉人（原审被告）金乡县铂金商贸有限公司，住所地金乡县105国道（老汽车站南）路西。法定代表人任桂芝，职务经理。委托代理人陈效峰（特别授权），山东九一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）牛爱民，男，1964年2月3日出生，汉族，农民，住山东省东营市东营区。委托代理人李永申（特别授权），山东中昊律师事务所律师。上诉人金乡县铂金……