房屋租赁合同纠纷 （2015）二中速民终字第0066号

张XX、孟XX签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同行使权利并履行义务。张XX依约履行了合同义务，孟XX即应按照合同约定履行给付租金义务。现孟XX未按期给付张XX租金已构成违约，故张XX要求孟XX给付租赁期间拖欠租金并交还房屋的请求应予支持。即孟XX应当支付2013年4月22日至2013年10月21日房屋租金9000元。根据双方签订的房屋租赁合同约定，孟XX未经张XX书面同意，擅自将房屋转借给他人使用，孟XX应按一个月的租金1500元向张XX支付违约金。对张XX此项诉讼请求孟XX予以认可并同意用已交付给张XX的1500元房屋押金予以折抵，原审法院予以照准。根据双方合同第十条第三款的约定：“租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。”孟XX在合同租赁期限届满后，至今未能交还房屋，张XX要求孟XX支付违约金的诉讼请求，符合双方合同中关于违约金支付的约定，原审法院予以支持。但张XX违约金计算的期间有误，原审法

张XX、孟XX签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同行使权利并履行义务。张XX依约履行了合同义务，孟XX即应按照合同约定履行给付租金义务。现孟XX未按期给付张XX租金已构成违约，故张XX要求孟XX给付租赁期间拖欠租金并交还房屋的请求应予支持。即孟XX应当支付2013年4月22日至2013年10月21日房屋租金9000元。根据双方签订的房屋租赁合同约定，孟XX未经张XX书面同意，擅自将房屋转借给他人使用，孟XX应按一个月的租金1500元向张XX支付违约金。对张XX此

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中速民终字第0066号上诉人（原审被告）孟XX。被上诉人（原审原告）张XX。委托代理人XXX。上诉人孟XX因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院2014年10月20日作出的（2013）丽民初字第5994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月4日受理后，依法组成合议庭于2015年1月21日公开开庭审理了本案。上诉人张XX的委托……