房屋租赁合同纠纷 （2019）云25民终2210号

上诉人未能举证证明被上诉人实际损失是多少，上诉人认为本案被上诉人的实际损失是欠付租金同期银行贷款利率产生的利息，而同期银行贷款利息为年利率4.35%，而被上诉人主张损失年息近18%，超过了实际损失的30%，上诉人已经充分说明了被上诉人实际损失的事实，因此一审判决认定的违约金过高，高于被上诉人的实际损失，请求二审法院根据相关法律规定予以降低。仁丽仙辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。仁丽仙向一审法院起诉请求：1.依法判令被告继续履行原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；2.判令被告给付原告租赁款人民币129439元及逾期未支付的违约金45413元，合计人民币174852元（租金及违约金计算方式附后），并按未付租金额的万分之五计算支付自2019年8月1日起至判决确定的履行期限届满之日止的违约金；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年7月26日，原告与被告签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发的位于弥勒财富新天地综合旅游项目湖泉湾1号3栋6层10号商品房一套,房屋总价531097元，建筑面积75.72平方米。2013年7月26日

上诉人未能举证证明被上诉人实际损失是多少，上诉人认为本案被上诉人的实际损失是欠付租金同期银行贷款利率产生的利息，而同期银行贷款利息为年利率4.35%，而被上诉人主张损失年息近18%，超过了实际损失的30%，上诉人已经充分说明了被上诉人实际损失的事实，因此一审判决认定的违约金过高，高于被上诉人的实际损失，请求二审法院根据相关法律规定予以降低。仁丽仙辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。仁丽仙向一审法院起诉请求：1.依法判令被告继续履行原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；2.判令被告给付原告租赁款人民币129439元及逾期未支付的违约金45413元，

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民终2210号上诉人（原审被告）：云南昆润高宏投资有限公司，住所地:弥勒市弥阳镇仕金街189号。法定代表人：万俊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙博，系该公司员工。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：仁丽仙，女，1973年11月2日出生，汉族，居民，住弥勒市。上诉人云南昆润高宏投资有限公司（以下简称“昆润高宏公司”）……