租赁合同纠纷 （2018）鲁08民终2618号
裁判要旨
本案争议的焦点有：1、在被告（反诉原告）张某某与案外人仝平、王兵签订《房屋租赁协议书》前，原告（反诉被告）李某某是否已对涉案房屋享有租赁权；2、原告（反诉被告）李某某与被告（反诉原告）张某某在本案中存在何种性质的法律关系，即双方于2016年11月9日所签订《房屋转让协议》的性质。关于焦点一，李某某与仝平在涉案房屋未竣工时签订了《租房合同》，竣工时间具有未确定性，虽然该合同未约定租赁期间，但约定了租赁期限为十年，年租金为300000元。在庭审中仝平认可该《租房合同》早于自己与张某某签订的《房屋租赁协议书》，且收到李某某20000元定金的时间亦早于另外的130000元，亦认可该20000元为李某某租房定金，表示与李某某签订《租房合同》的目的是想尽快把建设的房屋出租出去。本院认为，上述《租房合同》为双方真实意思的表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，虽形式要件部分欠缺，但并非法律、行政法规规定的合同生效要件，因此不影响合同效力，该合同应为有效合同。在张某某与仝平、王兵签订《房屋租赁协议书》前，李某某对涉案房屋已享有租赁权。关于焦点二，租赁权是债权的一种，并非属于物权。《中华人民共和国合
摘要
张某某、李某某租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁08民终2618号上诉人（原审被告、反诉原告）：张某某，女，1980年1月6日出生，汉族，城镇居民，住安徽省六安市裕安区，现住山东省金乡县。委托代理人：刘恩民，山东九一律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李某某，男，1967年11月2日出生，汉��，金乡县北大幼儿园投资人，住山东省金乡县，现住金乡县。委托代理人：孙皓、荆宇慧（实习……