房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终191号

原告（反诉被告）佟长发与被告（反诉原告）谢建新20**年2月14日签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应诚信履行，在该合同未到期的情况下，第三人李建成作为原告的妻子与被告于2015年12月30日就相同房屋又签订一份《租房协议》，应视为双方对2014年合同的变更，原告主张双方租赁期满终止，没有事实依据，不予采信。租赁期间，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。原告在合同履行期限届满前要求被告腾房、不履行主要债务，被告可以解除合同。对于被告（反诉原告）谢建新和陈宏提出的解除双方签订的《租房协议》之反诉主张，一审法院予以支持。而被告使用租赁物期间，应按照约定给付租金，虽然被告认为自己已于2017年8月9日即腾空房屋，但原、被告双方于同年9月1日才交接房屋，因此，应当按照约定给付自2017年3月1日至2017年9月1日的房屋租金，对于原告主张的18000元数额，一审法院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，因此，反诉原告的赔偿请求应当依据自己的损失予以主张，而其反诉的装修费、另行租房的租

谢建新、佟长发房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终191号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢建新，男，1969年2月5日出生，汉族，天津市红桥区兴宏达饲料商店经营者，住天津市红桥区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佟长发，男，1968年6月18日出生，回族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：张伟，男，无职业，住天津市和平区，天津市红桥区双环村街道佳园南里社区居委会推荐。原审被告：陈……