房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终2896号

本案争议焦点为：一、被告荆桂平拒付租金是否属于行使不安抗辩权，原告荆奎是否有权解除双方之间的租赁合同；二、被告荆桂平是否应当承担违约责任。关于焦点一，不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行职务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案原告从郑州市××区嵩山路街道办事处黄岗寺社区居民管理委员会承租案涉房屋后转租给被告荆桂平，未对房屋面积进行有效测量，被告因自测房屋面积与合同约定不符后与原告补充协议，但该约定对面积认定发证存在显失公平，以及受新冠肺炎疫情影响，在投资经营遭受重大损失的风险的情形下中止支付租金，是其行使不安抗辩权的表现，该行为并无不当，故原告以被告迟延给付租金为由主张合同解除，缺乏相关依据。且根据《九民会议纪要》第47条规定：合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。本案合同期限为16年，被告承租房屋用于酒店经营，投入大量人、财、物，且一直守约支付了5年的房租，基于前

本案争议焦点为：一、被告荆桂平拒付租金是否属于行使不安抗辩权，原告荆奎是否有权解除双方之间的租赁合同；二、被告荆桂平是否应当承担违约责任。关于焦点一，不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行职务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案原告从郑州市××区嵩山路街道办事处黄岗寺社区居民管理委员会承租案涉房屋后转租给被告荆桂平，未对房屋面积进行有效测量，被告因自测房屋面积与合同约定不符后与原告补充协议，但该约定对面积认定发证存在显失公平，以及受新冠肺炎疫情影响，在投资经营遭受重大损失的风险的情形下中止支付租金，是

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2896号上诉人（原审被告、反诉原告）：荆桂平，女，1969年7月31日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：赵国庆，河南针石律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：荆奎，男，1971年2月16日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：李志豪，河南铭树律师事务所律师。委托诉讼代理人：王坤朋，河南铭树律师事务所律师。上诉人荆桂平因……