房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终600号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故陈和、李晓君、汪涛与吕东初签订的《租赁协议》应为无效。吕东初关于该《租赁协议》有效的辩解，事实及法律依据不足，法院不予采信。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《租赁协议》签订后，承租人实际进行了经营，在合同履行过程中，涉案房屋和场地被拆除腾退，出租人取得了相应的腾退补偿，虽然《租赁协议》无效，但出租人就合同标的取得的腾退利益应当包括承租人的份额。虽然吕东初与陈和就腾退补偿的分配签订《腾退协议》，但是《租赁协议》的承租人一方为陈和、李晓君、汪涛三人，现有证据无法证明陈和签订《腾退协议》已取得承租人的一致同意，故该《腾退协议》对租赁合同的双方当事人不具有法律约束力。吕东初主张签订《腾退协议》时李晓君、汪涛亦在场，对补偿金额分配知晓并同意，并以陈和作为时光星辰公司的法定代表人，有权代表李晓君、汪涛签订

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故陈和、李晓君、汪涛与吕东初签订的《租赁协议》应为无效。吕东初关于该《租赁协议》有效的辩解，事实及法律依据不足，法院不予采信。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《租赁协议》签订后，承租人实际进行了经营，在合同履行过程中，涉案房屋和场地被拆除腾退，出租人取得了相应的腾退补偿，虽然《租赁协议》无效，但出租人就

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终600号上诉人（原审被告）：吕东初，男，1968年11月5日出生。委托诉讼代理人：戚世雷，北京市亚东律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭宏，北京市亚东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈和，男，1978年12月27日出生。被上诉人（原审原告）：李晓君，男，1973年9月11日出生。被上诉人（原审原告）：汪涛，男，1974年9月9日出生……