房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民申字第278号

根据双方签订的转让协议约定，涉案房屋的转让费为17.8万元，沈红秀、沈锐于2012年9月26日向王学勤交付定金2万元，同时约定2012年10月9日由沈红秀、沈锐付清全部转让费，若2012年10月9日沈红秀、沈锐不付清全部转让费，视为违约，王学勤收回已交沈红秀、沈锐的钥匙和看管物资，王学勤不退定金，另转让他人。沈红秀、沈锐在规定时间内交付了王学勤2万元定金，由于宾馆的资质证照不能正常办理，双方产生了争议，沈红秀、沈锐在支付了2万元定金后也就没有在协议约定的时间内继续支付涉案房屋的转让费，协议也不存在继续履行的条件，根据协议的约定，王学勤完全可以按照合同约定行使权利，没有行使如果导致损失应由王学勤自行承担。而沈红秀、沈锐由于没有在规定时间内支付涉案房屋转让费的违约行为，也无权要求退还定金。因此。二审判决结果并无不当。王学勤申请再审的理由不能成立，应予驳回。综上，王学勤的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回王学勤的再审申请。审判长　唐　勇审判员　晏云锋审判员　熊金华二〇一六年二月二日书记员　吴亚

根据双方签订的转让协议约定，涉案房屋的转让费为17.8万元，沈红秀、沈锐于2012年9月26日向王学勤交付定金2万元，同时约定2012年10月9日由沈红秀、沈锐付清全部转让费，若2012年10月9日沈红秀、沈锐不付清全部转让费，视为违约，王学勤收回已交沈红秀、沈锐的钥匙和看管物资，王学勤不退定金，另转让他人。沈红秀、沈锐在规定时间内交付了王学勤2万元定金，由于宾馆的资质证照不能正常办理，双方产生了争议，沈红秀、沈锐在支付了2万元定金后也就没有在协议约定的时间内继续支付涉案房屋的转让费，协议也不存在继续履行的条件，根据协议的约定，王学勤完全可以按照合同约定行使权利，没有行使如果导致损失应由王学勤

云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）昆民申字第278号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：王学勤，男，1935年1月5日生，彝族，住昆明市盘龙区桃源街**号桃源广场高级公寓*单元*楼*号，身份证号码：5325291935********。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：沈红秀，女，1969年11月19日生，汉族，住昆明市官渡区矣六街道办事处子君社区***号……