房屋租赁合同纠纷 （2016）黑03民终295号

公民的合法财产权利应受到法律的保护。梁祥宠将自洪斌处所租赁房屋违法转租他人，经法院确认，其转租行为无效，并解除了洪斌与梁祥宠之间的租赁合同。无效的合同自始无效。翁德新在没有合法理由的情况下，无偿占有使用洪斌的房屋，亦属侵权行为，而其所侵害的并非与梁祥宠之间的合同权利，而是做为房屋所有人洪斌对房屋处分权利。因在双方就房屋租赁而发生纠纷期间，梁祥宠未支付租金，翁德新亦未提供出己支付租金的证据。做为房屋产权人的洪斌在未获得租金利益的情况下，直接向实际占有使用该房屋的翁德新主张租金并无不当。翁德新以未与洪斌形成租赁关系，而系与梁祥宠形成租赁关系，做为拒绝给付洪斌房屋租金的抗辩理由，因其与梁的租赁关系被认定无效，其租赁关系非法而丧失抗辩的法律依据。故翁德新的抗辩理由不能成立。如果翁德新在占有使用洪斌房屋且双方的租赁关系亦未被确认无效期间己向梁祥宠支付房屋租金，并能够证明其在缔结无效合同过程中并无过错，洪斌即应向梁祥宠主张租金权利，而不应向翁主张。但本案恰恰是翁德新在签订转租协议中存在过错，这一点可以翁德新为抗辩转租的事实而谎称与梁祥宠为合伙关系得以证明。且翁德新没有证据证明己支付了租金，洪斌直接

公民的合法财产权利应受到法律的保护。梁祥宠将自洪斌处所租赁房屋违法转租他人，经法院确认，其转租行为无效，并解除了洪斌与梁祥宠之间的租赁合同。无效的合同自始无效。翁德新在没有合法理由的情况下，无偿占有使用洪斌的房屋，亦属侵权行为，而其所侵害的并非与梁祥宠之间的合同权利，而是做为房屋所有人洪斌对房屋处分权利。因在双方就房屋租赁而发生纠纷期间，梁祥宠未支付租金，翁德新亦未提供出己支付租金的证据。做为房屋产权人的洪斌在未获得租金利益的情况下，直接向实际占有使用该房屋的翁德新主张租金并无不当。翁德新以未与洪斌形成租赁关系，而系与梁祥宠形成租赁关系，做为拒绝给付洪斌房屋租金的抗辩理由，因其与梁的租赁关系被

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终295号上诉人（原审被告）翁德新，男，45岁。委托代理人苏葆华，律师。被上诉人（原审原告）洪斌，男，53岁。委托代理人邹德林，男，干部。委托代理人李忠孝，法律工作者。上诉人翁德新因房屋租赁合同纠纷一案，不服密山市人民法院(2015)密民初字第927号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人翁德……