房屋买卖合同纠纷 （2018）闽02民终596号
裁判要旨
本案系因解除合同、赔偿损失而引发的房屋买卖合同纠纷。关于本案的争议焦点，分述如下：1、关于合同效力。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”《房产买卖协议》系张小丹与黄春菁之间的真实意思表示，黄春菁的配偶黄键不同意出售讼争房屋涉及讼争房产物权效力，但并不影响该合同的效力。黄春菁主张讼争合同中的中介方与实际提供服务的中介方不一致，合同中中介方的盖章为无效盖章，因此讼争合同应认定为未生效合同。黄春菁就其主张未能举证证明，应承担举证不能后果，故黄春菁主张缺乏事实依据，不予采信。综上，张小丹与黄春菁于2016年7月3日签订的《房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的规定，该协议合法有效，对双方均有约束力。2、关于合同解除。张小丹主张黄春菁恶意违约将讼争房屋出售予他人构成根本违约，讼争合同从起诉之日起解除。黄春菁主张其依据合同享有反悔的权利，并已于2016年8月31日通知张小丹终止合同。讼争合同第十二条约定若卖方悔约，应双倍返还定金；若买方悔约，
摘要
黄春菁、张小丹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终596号上诉人（原审被告）：黄春菁，女，1983年2月27日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：李瑞芬，上海段和段（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张小丹，女，1982年4月7日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：卓水坤，厦门市银海法律服……