房屋租赁合同纠纷 （2015）榆中民一终字第00286号

上诉人郭某某、吴某某与被上诉人常某某虽然没有签订书面租赁合同，但双方存在客观的租赁事实，形成合法有效的租赁关系。当事人双方没有约定具体的租赁期限，根据《合同法》第232条的规定，双方形成不定期租赁关系，出租人常某某可以在合理期限内随时解除租赁合同。故原审法院判决支持常某某解除租赁合同，收回出租房屋的请求，并酌情由郭某某、吴某某承担每天210元的占用费的判决正确。上诉人郭某某，吴某某称，2011年打给常某某的29万元不是租赁费（常某某提交的银行卡业务回单显示郭某某在2011年分三次打给常某某的款额总数为279242元），而是其给常某某的借款，租赁费为每年5万元的上诉理由，因没有相关证据支持，本院对该上诉理由不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1420元由上诉人郭某某、吴某某负担。本判决为终审判决。审　判　长　　韩燕妮代理审判员　　任晓明代理审判员　　杨文智二〇一五年十月十二日书　记　员　　马美霞 关注

上诉人郭某某、吴某某与被上诉人常某某虽然没有签订书面租赁合同，但双方存在客观的租赁事实，形成合法有效的租赁关系。当事人双方没有约定具体的租赁期限，根据《合同法》第232条的规定，双方形成不定期租赁关系，出租人常某某可以在合理期限内随时解除租赁合同。故原审法院判决支持常某某解除租赁合同，收回出租房屋的请求，并酌情由郭某某、吴某某承担每天210元的占用费的判决正确。上诉人郭某某，吴某某称，2011年打给常某某的29万元不是租赁费（常某某提交的银行卡业务回单显示郭某某在2011年分三次打给常某某的款额总数为279242元），而是其给常某某的借款，租赁费为每年5万元的上诉理由，因没有相关证据支持，本院

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民一终字第00286号上诉人（原审被告）郭某某。上诉人（原审被告）吴某某，系上诉人郭某某妻子。被上诉人（原审原告）常某某。委托代理人李某某，系被上诉人妻弟。上诉人郭某某、吴某某因与被上诉人常某某房屋租赁合同纠纷一案，不服横山县人民法院（2015）横民初字第00891号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结……