房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5092号

本案的争议焦点之一，振辉公司、祺扬公司之间签订的《厂房租赁合同》是否合法有效。对此，振辉公司向该院提交《关于要求补办房屋所有权证等相关手续的报告》1份。根据该报告内容，就本案所涉厂房，振辉公司虽未办理建设工程规划许可证等相关手续，但为明确企业产权，有关主管门经审核已同意对房屋所有权证等相关手续进行补办。同时，根据祺扬公司提供的房屋登记信息查询记录可知，振辉公司就案涉房屋事实上已取得房屋所有权证。故振辉公司虽未取得建设工程规划许可证，可认定为不影响《厂房租赁合同》效力，上述合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力。本案的争议焦点之二，祺扬公司至今尚欠租金141100元未付是否构成违约。依据振辉公司、祺扬公司之间的约定，祺扬公司应于2015年10月15日前付清第二期租金181100元。祺扬公司认为其至今未付清租金有其正当理由，该院对此分别认定如下：1、祺扬公司认为案涉的房屋所有权以及相应国有土地使用权已被法院查封，祺扬公司不足额交付租金的行为系行使合同法上的不安抗辩权。该院认为，不安抗辩权是指应当履行债务的当事人有确切证据表明另一方

本案的争议焦点之一，振辉公司、祺扬公司之间签订的《厂房租赁合同》是否合法有效。对此，振辉公司向该院提交《关于要求补办房屋所有权证等相关手续的报告》1份。根据该报告内容，就本案所涉厂房，振辉公司虽未办理建设工程规划许可证等相关手续，但为明确企业产权，有关主管门经审核已同意对房屋所有权证等相关手续进行补办。同时，根据祺扬公司提供的房屋登记信息查询记录可知，振辉公司就案涉房屋事实上已取得房屋所有权证。故振辉公司虽未取得建设工程规划许可证，可认定为不影响《厂房租赁合同》效力，上述合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力。本案的争议焦点之二，祺扬

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终5092号上诉人（原审被告）：杭州祺扬装饰工程有限公司，住所地杭州市拱墅区半山镇田园巷4号3幢304室,组织机构代码68294949-0。法定代表人：余荣辉，总经理。委托代理人：李ＸＸ、庞越，浙江丰国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州振辉化工有限公司，住所地杭州市萧山区江东工业园区江东一路。法定代表人：王秀英，总经理。委托代理……