房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终13788号

都城公司、王凯签订的《敞开办公间招商合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。关于《承诺》的真实性问题，本案发回重审后，都城公司申请对该《承诺》的形成时间及公章的真实性进行鉴定，但因送检材料不充分、不规范，以及送检材料条件的局限性和专家、鉴定人意见的不同一性，无法得出准确鉴定意见，辽宁仁和司法鉴定中心确定终止了鉴定。都城公司未能举证推翻《承诺》的真实性，其对此承担不利的举证责任，对该《承诺》予以采信。关于房屋因消防原因整改是否造成王凯承租房屋的合同目的无法实现的问题，消防部门针对该涉案房屋视为消防问题作出了一系列行政行为，涉案房屋因天井顶部加设屋顶导致1-3层上下联通，防火分区面积叠加后超防火分区面积，未经消防设计备案，进而导致消防验收不合格，多次受到消防部门的限期改正通知及行政处罚。根据上述事实可以认定，都城公司交付给王凯使用的涉案房屋因消防不合格在整改期间被责令停止使用，原审庭审笔录中，其自认加盖的屋顶还在，都城公司未兑现其作出的承诺，向王凯提供有效的消防合格证，王凯承租房屋的合同目的

都城公司、王凯签订的《敞开办公间招商合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。关于《承诺》的真实性问题，本案发回重审后，都城公司申请对该《承诺》的形成时间及公章的真实性进行鉴定，但因送检材料不充分、不规范，以及送检材料条件的局限性和专家、鉴定人意见的不同一性，无法得出准确鉴定意见，辽宁仁和司法鉴定中心确定终止了鉴定。都城公司未能举证推翻《承诺》的真实性，其对此承担不利的举证责任，对该《承诺》予以采信。关于房屋因消防原因整改是否造成王凯承租房屋的合同目的无法实现的问题，消防部门针对该涉案房屋视为消防

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13788号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳都城置业有限公司，住所地沈阳市铁西区南滑翔路58号。法定代表人：康慨，该公司总经理。委托诉讼代理人：关月，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志勇，北京市炜律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王凯，男，1967年12月20日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：马良……