其他案由 （2018）闽执复102号

本案争议焦点在于是否存在明显超标的额查封的情形。 具体分析如下： 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十六条“人民法院采取财产保全的方法和措施，依照执行程序相关规定办理。” 及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”之规定，本案查封标的物系房产，其市场价值只有通过专业评估并经市场交易才能够确定。 复议申请人通过前期成交的房产价格来估算查封物的价值，并未考虑到受房地产市场景气程度和房产的楼层、朝向等因素的影响，查封物的实际价值与估价之间可能存在较大差距。 即使根据复议申请人主张的单价计算被查封房产的总价值也仅比裁定保全的金额多六百余万元，考虑到在未来可能的执行程序中的降价拍卖、变卖措施，上述被查封财产的价值应认定为尚未明显超出执行标的额。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳

淮安明发房地产开发有限公司、彭云瑞、福建四海建设有限公司其他案由执行审查类执行裁定书

福建省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽执复102号 申请复议人（被保全人）：淮安明发房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安经济技术开发区。 法定代表人：黄焕明，执行董事兼总经理。 申请保全人：彭云瑞，男，1964年11月9日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被保全人：福建四海建设有限公司，住所地福建省厦门市思明区。 复议申请人淮安明发房地产开发有限公司（以下简称明发房地产公……