房屋租赁合同纠纷 （2017）川17民终1379号

一、2012年2月20日，原、被告签订的《商业物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、法规强制性规定，合法有效，双方应当遵守执行。现原告以被告没有按时交付房屋租金属违约行为，要求解除该合同的请求，一审法院认为因原告所修建6号房在5年质保期内出现房屋屋面漏雨、墙体渗水的现象，根据专家意见属工程质量存在一定问题造成的,原告应承担保修责任。为此,原告给被告的茶楼经营带来了损失，应属被告不按时交付房屋租金的一种正当理由，故原告要求解除房屋租赁合同的理由不充分，不予支持。二、被告反诉称:被告不交租金的原因是因为房屋漏水、墙体渗水、停电、道路施工等因素，导致被告茶楼大厅、包间等房间30%的面积不能经营，原告在与之茶楼不足10米远又招商了“华门轩茶楼”形成恶性竞争态势。由于原告的虚假宣传，使被告看中了这一商机，才投入巨资经营茶楼，现营业额直线下降，这些损失都是原告造成的，被告反诉要求原告赔偿经济损失2781510元的请求。一审法院认为，该茶楼“天盖漏雨、墙体渗水”主要是该楼质量问题造成的,应由原告承担赔偿责任。致于被告提到停电、道路施工、“华门轩茶楼”形成恶性竞争、虚假宣传等影响被告经

达州中铁瑞城置业有限公司、王芝元、达州市金手指建筑劳务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终1379号上诉人（原审原告，反诉被告）达州中铁瑞城置业有限公司。住所地：四川省达州市达川南外通达西路***号。法定代表人：宋东，公司总经理。委托诉讼代理人：王朝亮，该公司员工。委托诉讼代理人：蒲光南，四川兴蓉律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：王芝元，男，1968年10月20日出生，汉族，住达州市达川区。委托诉讼代理人：魏乾……