房屋租赁合同纠纷 （2019）粤04民终1882号

部分载明：“1、关于朱福香应否向置地公司支付2017年9月19日至2017年10月5日的租金、水电费38,096元的问题。朱福香认为，第一，2017年9月5日起置地公司与二城公司已解除租赁合同，置地公司已丧失承租权，无法继续履行涉案商铺租赁合同，第二，置地公司就其与二城公司解除合同事宜未依法履行通知义务，导致涉案商场大面积商铺关门和小商户闹事，第三，置地公司对涉案商铺断水断电、不配合验收，导致商铺无法投入使用。据此，朱福香主张其享有不安抗辩权，不应支付租金，不需承担违约责任。本院认为，虽然置地公司与二城公司于2017年9月27日签订协议约定从2017年9月5日起解除租赁合同，但是置地公司与二城公司签订解除合同后直至2017年10月5日期间，朱福香并未因置地公司与二城公司解除合同而停止营业，置地公司对涉案商铺停水停电发生在2017年10月29日，消防部门亦是在2017年10月9日发出不能继续使用的决定书，因此在2017年9月19日至10月5日期间，朱福香一直正常使用涉案商铺。合同具有相对性，置地公司与二城公司解除租赁合同，并不当然即解除朱福香与置地公司租赁合同，朱福香和置地公司签订的商铺

部分载明：“1、关于朱福香应否向置地公司支付2017年9月19日至2017年10月5日的租金、水电费38,096元的问题。朱福香认为，第一，2017年9月5日起置地公司与二城公司已解除租赁合同，置地公司已丧失承租权，无法继续履行涉案商铺租赁合同，第二，置地公司就其与二城公司解除合同事宜未依法履行通知义务，导致涉案商场大面积商铺关门和小商户闹事，第三，置地公司对涉案商铺断水断电、不配合验收，导致商铺无法投入使用。据此，朱福香主张其享有不安抗辩权，不应支付租金，不需承担违约责任。本院认为，虽然置地公司与二城公司于2017年9月27日签订协议约定从2017年9月5日起解除租赁合同，但是置地公司与二城

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1882号上诉人（一审原告、反诉被告）：朱福香，女，汉族。委托诉讼代理人：廖信源，广东华杨律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：珠海置地新天地企业策划有限公司。法定代表人：廖国寿。委托诉讼代理人：邓飞娇，广东精城粤衡律师事务所律师。上诉人朱福香因与被上诉人珠海置地新天地企业策划有限公司（以下简称“置地公司”）房屋租赁合同纠纷……