房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终959号

本案的争议焦点为：秦振林是否存在违约行为，倪秀堂主张秦振林承担违约责任交付租金是否合理。2020年3月19日，倪秀堂对于秦振林迟延交付租金的行为表示同意。2020年5月26日，倪秀堂、秦振林通过微信达成押金折抵协议，押金10,000元用于抵扣未付房租。因此，在2020年5月27日秦振林向倪秀堂微信转账7,500元之后，秦振林已经支付完成全部租金。同时，秦振林已于2020年6月17日向倪秀堂交接房屋及相关材料，履行了返还租赁物的义务。故而，秦振林不存在违约行为，倪秀堂关于租金、违约金、律师费的诉讼请求不予支持。倪秀堂现已实际占有使用诉争房屋，并未提供房屋原状的证据，故而倪秀堂关于返还并恢复原状的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回倪秀堂全部诉讼请求。案件受理费330元，由倪秀堂负担。本院二审期间，当事人均未提交证据。二审经审理查明，最后一次秦振林向倪秀堂微信转账7,500元的时间应为2020年5月29日，而非一审判决认定的“2020年5

本案的争议焦点为：秦振林是否存在违约行为，倪秀堂主张秦振林承担违约责任交付租金是否合理。2020年3月19日，倪秀堂对于秦振林迟延交付租金的行为表示同意。2020年5月26日，倪秀堂、秦振林通过微信达成押金折抵协议，押金10,000元用于抵扣未付房租。因此，在2020年5月27日秦振林向倪秀堂微信转账7,500元之后，秦振林已经支付完成全部租金。同时，秦振林已于2020年6月17日向倪秀堂交接房屋及相关材料，履行了返还租赁物的义务。故而，秦振林不存在违约行为，倪秀堂关于租金、违约金、律师费的诉讼请求不予支持。倪秀堂现已实际占有使用诉争房屋，并未提供房屋原状的证据，故而倪秀堂关于返还并恢复原状的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终959号上诉人（原审原告）：倪秀堂，男，1972年6月13日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：高克玮，天津德唯律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭，天津德唯律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：秦振林，男，1987年7月11日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：杨隽溪，天津嘉康律师事务所律师。上诉人倪秀堂因与被上诉……