房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终3624号

关于本诉，当事人对房屋租赁关系、租金、物业管理费、押金、水电费的支付等事实均不持异议，一审法院对此予以确认。合同签订后，双方均应按约履行。根据查明的事实，导致《租赁合同》无法继续履行的根本原因在于周先武将房屋予以群租，该行为已构成违约。结合毕向阳、周先武一审庭审中的陈述、双方之间的微信沟通记录及房屋的实际返还时间可见，2020年2月《租赁合同》并未解除。合同履行期间，周先武未按约支付租金及物业管理费，故对毕向阳要求解除合同、支付租金、物业管理费、逾期支付租金的违约金之诉请，一审法院均予以支持。解除时间以毕向阳起诉之日为准，即2020年5月11日。合同解除后，周先武继续占用房屋的行为侵犯了毕向阳的合法权益，周先武应当承担在此期间所产生的房屋使用费，使用费标准参照租金标准，故对毕向阳的该项诉请，一审法院亦予以支持。针对毕向阳要求周先武承担恢复原状的费用之诉请，一审法院认为，按双方合同的约定，周先武理应在返还房屋时将房屋恢复原状，周先武关于对房屋的改动系经毕向阳的同意之抗辩意见因无相应证据予以佐证，一审法院难以采信，故对毕向阳的该项诉请，一审法院亦予以支持，该费用由一审法院依法予以酌定。关于

关于本诉，当事人对房屋租赁关系、租金、物业管理费、押金、水电费的支付等事实均不持异议，一审法院对此予以确认。合同签订后，双方均应按约履行。根据查明的事实，导致《租赁合同》无法继续履行的根本原因在于周先武将房屋予以群租，该行为已构成违约。结合毕向阳、周先武一审庭审中的陈述、双方之间的微信沟通记录及房屋的实际返还时间可见，2020年2月《租赁合同》并未解除。合同履行期间，周先武未按约支付租金及物业管理费，故对毕向阳要求解除合同、支付租金、物业管理费、逾期支付租金的违约金之诉请，一审法院均予以支持。解除时间以毕向阳起诉之日为准，即2020年5月11日。合同解除后，周先武继续占用房屋的行为侵犯了毕向阳

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3624号上诉人(原审被告、反诉原告)：周先武，男，1967年5月20日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：毕向阳，男，1969年3月29日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。上诉人周先武因与被上诉人毕向阳房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2020)沪0107民初7760号民事判决，向本院提起上诉。……