房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1551号

系争房屋没有产证，亦未取得建设规划许可，故孙凤将系争房屋出租与张磊磊使用的行为违反相关法律规定，双方间建立的租赁合同关系属无效。合同无效后，系争房屋应予返还，因张磊磊已搬离系争房屋，孙凤可自行收回房屋，故法院对此不再处理，但张磊磊仍应支付截至搬离之日的房屋占用费，现孙凤按照合同约定的租金标准主张2020年1月18日至2020年5月31日期间的房屋使用费用，于法有据，法院予以支持。因合同无效，故孙凤依据合同约定主张违约金于法无据，法院不予支持。审理中，张磊磊经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了在诉讼中享有的答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应法律后果。一审法院判决：一、张磊磊应于判决生效之日起十日内支付孙凤占用使用费47，250元；二、孙凤的其他诉讼请求不予支持。本院审理中，张磊磊提交证据：1．案外人张井工出具的证言，证明2020年2月中旬，张磊磊与孙凤达成约定后，张磊磊派张井工将租金减免申请书递交给了孙凤，孙凤已经签收，且同意减免该期间段的租金；2．租金减免申请书，证明张磊磊让张井工提交的租金减免申请书的内容；3．张磊磊与张井工的微信聊天记录，证明2020年2月中旬

系争房屋没有产证，亦未取得建设规划许可，故孙凤将系争房屋出租与张磊磊使用的行为违反相关法律规定，双方间建立的租赁合同关系属无效。合同无效后，系争房屋应予返还，因张磊磊已搬离系争房屋，孙凤可自行收回房屋，故法院对此不再处理，但张磊磊仍应支付截至搬离之日的房屋占用费，现孙凤按照合同约定的租金标准主张2020年1月18日至2020年5月31日期间的房屋使用费用，于法有据，法院予以支持。因合同无效，故孙凤依据合同约定主张违约金于法无据，法院不予支持。审理中，张磊磊经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了在诉讼中享有的答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应法律后果。一审法院判决：一、张磊磊

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1551号上诉人(原审被告)：张磊磊，男，1985年3月28日出生，汉族，户籍地安徽省亳州市。委托诉讼代理人：杜芳芳，上海德禾翰通律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙凤，女，1969年4月26日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：钟高德，上海同本律师事务所律师。上诉人张磊磊因与被上诉人孙凤房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……