房屋租赁合同纠纷 （2016）湘13民终1093号

1.依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的商业门面租赁合同，系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家强制性法律规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，原告承租门面所有权由被告转移至第三人文昆辉名下后，被告已退出房屋租赁合同当事一方，原告实际向第三人交纳租金，并就退租事宜均与第三人文昆辉协商，原、被告签订的商业门面租赁合同效力当然溯及于原告与第三人之间，本案实际上是原告与第三人之间的纠纷。同时，原告起诉后，又申请追加第三人，也表明原告真实目的是要求第三人承担责任。3.原告在合同届满日前向第三人提出解除合同，但本案未发生合同约定变更或解除的情形，双方亦未就变更或解除合同达成过书面协议，且原告实际交还承租门面钥匙为2016年3月1日，因此，原告主张门面租赁合同在2015年5月已实际解除，没有事实依据，法院不予支持。根据合同约定，租赁期限届满日为2016年3月1日，此后原告与第三人未续订租赁合同，故本案门面租赁合同权利义务终止于合同届

1.依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的商业门面租赁合同，系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家强制性法律规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，原告承租门面所有权由被告转移至第三人文昆辉名下后，被告已退出房屋租赁合同当事一方，原告实际向第三人交纳租金，并就退租事宜均与第三人文昆辉协商，原、被告签订的商业门面租赁合同效力当然溯及于原告与第三人之间，本案实际上是原告与第三人之间的纠纷。同时，原告起诉后，又申请追加第三人，也表明原告真

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘13民终1093号上诉人（原审第三人）:文昆辉，男，汉族，1978年5月6日出生，居民，住湖南省冷水江市。被上诉人（原审原告）：段一鹏，男，汉族，1977年9月24日出生，汉族，居民，住湖南省冷水江市。原审被告：冷水江市兴仁房地产开发有限公司，住所地冷水江市锑都中路44号。法定代表人：段晓霞，该公司经理。上诉人文昆辉因与被上诉人段一鹏、原审被……