房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终964号

智能威公司与富安达公司签订的《租赁合同》约定，富安达公司将涉案厂房3栋2楼以及4栋2楼、宿舍C栋2楼共9间房屋出租给智能威公司，但上述房屋未取得房地产证，且在本案审理终结前仍未能办理合法的报建手续，租赁标的物不产生设立物权的法律效果，因此，双方签订的《租赁合同》为无效合同。智能威公司应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，智能威公司主张富安达公司向其多收取了电费，且双方合同约定的电费计付标准过高。首先，根据双方提交的《缴费通知单》可见，该通知单分别对上月抄表数、当月抄表数进行记录，并核算出了当月实际用电量和当月应缴纳的电费金额。依据双方陈述，智能威公司系每月在富安达公司领取通知单后，依据通知单进行缴费。期间，智能威公司均按通知单进行缴费，未对富安达公司抄表数及用电计算方式提出任何异议。而智能威公司称其自更换电表后用电量明显低于更换前富安达公司统计的用电量，不能直接证明富安达公司存在多收电费的情况。其次，该院认为，双方在2010年12月14日签订的租赁合同中约定电费为1.1元/度，双方在2013年12月14日签订的租赁合同中约定电费为1.2元/度，双方亦是依据此约定履行每月

智能威公司与富安达公司签订的《租赁合同》约定，富安达公司将涉案厂房3栋2楼以及4栋2楼、宿舍C栋2楼共9间房屋出租给智能威公司，但上述房屋未取得房地产证，且在本案审理终结前仍未能办理合法的报建手续，租赁标的物不产生设立物权的法律效果，因此，双方签订的《租赁合同》为无效合同。智能威公司应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，智能威公司主张富安达公司向其多收取了电费，且双方合同约定的电费计付标准过高。首先，根据双方提交的《缴费通知单》可见，该通知单分别对上月抄表数、当月抄表数进行记录，并核算出了当月实际用电量和当月应缴纳的电费金额。依据双方陈述，智能威公司系每月在富安达公司领取通知单

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终964号上诉人（原审原告、反诉被告）：智能威电子（深圳）有限公司。法定代表人：LEETAESUNG，董事长。委托诉讼代理人：李银花，系该公司员工。委托诉讼代理人：肖兵，系该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市富安达物业管理有限公司。法定代表人：陈祖华，总经理。委托诉讼代理人：刘石明，广东君一律师事务所律师。上诉人智能威电子……