房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民再61号

原告邹家丁与被告亿茂投资公司自愿的达成《商铺租赁合同》，依法有效，现双方协商一致解除合同，于法不悖，本院予以支持。合同解除后，双方应及时办理涉案商铺的交接手续。本案中，被告未能按约启动和完成亿茂商城的开业，致使原告合同目的不能实现，其行为构成违约，应承担返还财产、赔偿损失等违约责任，故原告要求被告退还租金、保证金、电卡押金、充电费，法院依法予以支持。原告的第三项诉讼请求，涉及另一层面法律问题。依照《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。这一规定包括三个构成要件，一是具有滥用公司独立人格的行为，二是为了逃避债务，三是达成严重损害公司债权人利益的效果。根据本案已查明事实，三被告存在财产混同，属于具有滥用公司独立人格的行为，但原告尚未举证证明郭飞和张勇的前述行为达到严重损害公司债权人利益的效果。这一实际效果，可能有待于本案强制执行后才能明晰。因此，建议原告届时可视情另行提起股东损害公司债权人利益责任纠纷之诉。综上，本案仅局限于审理合同纠纷之诉。据此，南京市六合区人民法院作出（201

原告邹家丁与被告亿茂投资公司自愿的达成《商铺租赁合同》，依法有效，现双方协商一致解除合同，于法不悖，本院予以支持。合同解除后，双方应及时办理涉案商铺的交接手续。本案中，被告未能按约启动和完成亿茂商城的开业，致使原告合同目的不能实现，其行为构成违约，应承担返还财产、赔偿损失等违约责任，故原告要求被告退还租金、保证金、电卡押金、充电费，法院依法予以支持。原告的第三项诉讼请求，涉及另一层面法律问题。依照《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。这一规定包括三个构成要件，一是具有滥用公司独立人

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民再61号再审申请人（原审原告）：邹家丁，男，汉族，1980年10月5日出生。委托代理人：蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。被申请人（原审被告）：南京亿茂投资管理有限公司，住所地江苏省南京市六合区宁六路400号。法定代表人：郭飞，南京亿茂投资管理有限公司总经理。被申请人（原审被告）：郭飞。被申请人（原审被告）：张勇，男，汉族，1975年1月……