房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3237号

本案中，就南京市雨花台区玉兰路1号康盛花园小区内面积1681平方米幼儿园主体建筑及约800平方米的室外活动场地的租赁事宜，康益公司与宋秀梅在2001年12月18日签订有书面房屋租赁合同，该合同对当事人具有法律约束力，因国有资产管理方发生变更，雨花教育局成为该房屋租赁合同中出租方康益公司的权利义务承受人，其与宋秀梅作为合同双方均应当按照约定履行自己的义务，被告宋秀梅未按合同约定按期支付房屋租金，原告雨花教育局有权解除合同，并要求被告支付租金、返还租赁物。被告辩称原被告双方就房屋租赁合同的租期、租金及付款方式有新约定，即租期按原告核发的学前教育机构登记注册证书的有效期延至2018年1月、租金及付款方式按补充说明内容实行租金和房屋维修费互免，经庭审质证，一审法院认为，学前教育机构登记注册证书系幼儿园开展办学活动的证件，而非房屋租赁的租期凭证，被告提交的补充说明（复印件）亦无原告雨花教育局的签名或盖章，因被告无证据证明双方就本案房屋租赁有新约定，故一审法院对被告要求延长租期并以维修费与租金互免的抗辩意见不予采纳。关于被告提出的诉讼时效问题，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，延

本案中，就南京市雨花台区玉兰路1号康盛花园小区内面积1681平方米幼儿园主体建筑及约800平方米的室外活动场地的租赁事宜，康益公司与宋秀梅在2001年12月18日签订有书面房屋租赁合同，该合同对当事人具有法律约束力，因国有资产管理方发生变更，雨花教育局成为该房屋租赁合同中出租方康益公司的权利义务承受人，其与宋秀梅作为合同双方均应当按照约定履行自己的义务，被告宋秀梅未按合同约定按期支付房屋租金，原告雨花教育局有权解除合同，并要求被告支付租金、返还租赁物。被告辩称原被告双方就房屋租赁合同的租期、租金及付款方式有新约定，即租期按原告核发的学前教育机构登记注册证书的有效期延至2018年1月、租金及付款

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3237号上诉人（原审被告）：宋秀梅，女，1947年8月16日生，汉族。委托诉讼代理人：胡为春，江苏苏恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新宁，江苏苏恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市雨花台区教育局，住所地南京市雨花台区雨花南路2号。法定代表人：刘善海，南京市雨花台区教育局局长。委托诉讼代理人：陈婧，江苏国成律师事务所律师……