房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4216号

凯德嘉茂公司与尚诚怡美公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。尚诚怡美公司主张租赁合同于2020年5月16日解除，凯德嘉茂公司认可该解除时间，但不认可解除的事由。结合本案实际情况，法院认为尚诚怡美公司单方行使的解除租赁合同的行为不产生合同解除的效力。但考虑涉案房屋实际已经交接，租赁合同事实上已经解除，综合双方意见，法院确认双方签订的租赁合同于2020年5月16日解除。对于尚诚怡美公司主张减免租金的意见，由于新冠肺炎疫情及

凯德嘉茂公司与尚诚怡美公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4216号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司，住所地北京市西城区西直门外大街1号西环广场6层。法定代表人：朱文环，总经理。委托诉讼代理人：郝伟，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒秋月，北京市中伦文德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京尚诚怡美生物科技股份有限公司，住所……